Visite d’un logement : les points à vérifier

Dans cet article, nous vous donnions les clefs à suivre avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier. Ici, nous allons vous donner les clefs pour la visite de votre bien.

Vous venez d’avoir un coup de coeur pour une annonce dénichée par Lia, notre intelligence artificielle ? Il est maintenant temps de passer à l’étape suivante : la visite !

La visite d’un appart’ ou d’une maison est un moment crucial qu’il ne faut pas rater. Vous devez vérifier les points cruciaux en sachant qu’une visite immobilière dure en moyenne 20 minutes. Il faut donc préparer en avance les questions essentielles à poser lors de la visite.

Pour ne rien oublier, voici un récap des points à vérifier lors de la visite d’un logement.

Avant :

Essayez d’arriver en avance afin d’observer le quartier dans lequel se trouve votre logement afin de juger des commerces, des transports en commun à proximité, des établissements scolaire… Une visite aux voisins, permet de recueillir leurs points de vue sur l’ambiance du quartier, de l’immeuble ou encore sur les possibles inconvénients.

Si vous possédez un véhicule, vérifiez si un stationnement ou parking est disponible notamment si dans l’annonce la présence d’une place de stationnement n’est pas mentionnée. Pensez aussi à calculer la distance entre le logement et votre lieu de travail, ainsi que le temps de trajet nécessaire. Si la distance ou la durée est trop importante, seriez-vous encore prêt à sauter le cap de l’achat de ce bien ? 

Vous pouvez également demander à la mairie, si des futurs projets de construction sont prévus dans le voisinage prochainement afin de ne pas se retrouver avec des mauvaises surprises. La maison ou l’appartement bénéficie d’une vue dégagée actuellement mais qui sait, la situation peut rapidement changer. C’est pourquoi il est important de se renseigner en amont.

Pour un appartement, regardez bien l’état des parties communes : sont-elles en bon état ? sont-elles bien entretenues ? y a-t-il besoin d’un coup de rafraichissement ?... Autant de questions qui vous permettront de savoir si des travaux sont à prévoir prochainement. 

N’oubliez pas aussi de jeter un coup d’oeil à la porte d’entrée afin de savoir si celle-ci est bien sécurisée (serrure, digicode, gardien).

Que ce soit une maison ou un appartement, vous pouvez demander les plans du logement ce qui vous permettra de vous projeter et d'imaginer un début d’aménagement : où placer le canapé ? quelle chambre pour les enfants ? ...

Pendant :

Une fois dans le logement, c’est là que la partie la plus importante commence. Il faut vérifier chaque recoin et chaque détail de la maison ou de l’appartement pour ne pas tomber sur un vice caché quelques mois après l’achat du logement. Pour commencer, vous pouvez mesurer toutes les pièces afin de vérifier si la surface correspond bien avec celle indiquée dans l’annonce.

Pensez également à tester toutes les fenêtres du logement pour vérifier leur qualité. En les ouvrant, profitez-en pour contrôler si des nuisances sonores existent surtout si la fenêtre donne directement sur la rue. Demandez aussi l’orientation du logement et plus précisément celle des pièces pour avoir une idée du taux d’ensoleillement pour profiter des bienfaits naturels du soleil.

Vérifiez également l’état des murs et des sols en touchant par vous-même. Si la peinture est écaillée et craquelée cela peut être signe d’une fuite d’eau. Là encore, il ne faut pas avoir peur de demander. Il peut arriver que les canalisations des vieilles bâtisses soient vétustes. Il est alors préférable de le savoir en amont que de se retrouver par surprise à devoir changer entièrement la canalisation.

Contrôlez aussi l’état de la plomberie en ouvrant à fond les robinets, en tirant la chasse d’eau et vérifiez que l’eau s’évacue bien.

Après avoir vérifié les canalisations, il est temps de passer à l’installation électrique : comptez le nombre de prises électriques, leurs raccordements mais surtout leurs conformités. N’oubliez pas non plus de demander le système de chauffage présent dans le logement. Si c’est un appartement, demandez s’il est collectif ou individuel.

Attention également, dans une habitation, la ventilation est importante. Elle doit être fonctionnelle et bien entretenue afin d’éviter les mauvaises odeurs et les problèmes de condensation.

Enfin, on y pense pas assez, mais vous pouvez aussi poser quelques questions sur le réseau internet : y a-t-il la fibre ? un raccordement est-il possible ? ...

Après :

Après la visite du bien, n’oubliez pas de demander à consulter tous les papiers administratifs liés au logement : acte de propriété, procès-verbaux des assemblées générales, le contrat du syndic, le relevé des charges, le carnet d’entretien de la copropriété… Autant de documents qui vous seront indispensables pour vous éviter une augmentation (non prévue) de votre budget.

Réaliser une contre-visite n’est pas obligatoire mais est fortement recommandé afin de valider (ou non) votre coup de coeur. Pour cela, venez accompagné d’une personne qui saura être objective pour détecter les éventuels défauts que vous n’auriez pas remarqués. Pour une seconde visite, privilégiez un créneau horaire différent de la première visite pour contrôler les nuisances sonores et l’ambiance du quartier à un autre moment de la journée.

Et pour finir, demandez plus de renseignements sur les différentes taxes (taxe d’habitation et taxe foncière) ainsi que sur le montant des charges de copropriété pour l’achat d’un appartement. A savoir que les travaux votés, avant la signature du compromis de vente, sont à la charge de l’ancien propriétaire de l’appartement.

Un dernier petit conseil pour la visite est qu’il ne faut pas oublier de vous écouter ! Si vous avez un coup de coeur pour une maison ou un appartement, ne foncez pas tête baissée et essayez de vous raisonner en vérifiant bien les points mentionnés. Si vous n’aimez pas plus que ça le logement, c’est qu’il ne vous correspond peut-être pas.

Bonne visite !

Cet article a été mis à jour le 2 septembre 2020.

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