Investissement locatif: comment négocier mon crédit immobilier

Pour se lancer dans l'investissement locatif, il est crucial d'en assurer le financement et d'obtenir dans les meilleures conditions des crédits immobiliers avantageux, en adéquation avec le loyer estimé obtenu. Différents critères seront à analyser afin que vous puissiez honorer vos emprunts sans mettre en difficulté votre train de vie et vos habitudes.

Les différents critères nécessaires pour vous lancer dans l'investissement locatif

Bien analyser les caractéristiques du prêt immobilier proposé

Investir dans la pierre et obtenir une rente nécessite de bien déterminer sa capacité de financement et de prendre en compte les différents aléas de la vie. Lorsque l'on démarre dans l'investissement locatif, l'achat des premiers biens (maison, appartement, parking...) s'effectue en règle générale par le biais d'un crédit immobilier. En fonction de la somme à emprunter, des revenus actuels et potentiels (valeur locative de chaque bien), les différents organismes bancaires proposent un prêt immobilier dont les caractéristiques suivantes seront à comparer :

• La durée de l'emprunt (en règle générale, de quelques années à 25 ans). Plus cette durée est importante, plus le coût du crédit augmente
• Le taux d'emprunt
• Les garanties et assurances facultatives
• Les possibilités de remboursement anticipé (avec ou sans pénalité ?)
• Les possibilités de modulation en fonction des aléas

Vous pouvez négocier vous-même, dans chaque établissement, ces différents critères en faisant jouer la concurrence. Vous pouvez également faire appel à un courtier pour vous simplifier cette tâche.

Bien estimer la capacité d'emprunt pour éviter un surendettement et la faillite du projet

Si les banques ont un devoir de conseil par rapport à l'obtention d'un prêt immobilier, il ne tient qu'à vous de bien savoir jusqu'où vous êtes prêt à aller pour faire de cet investissement locatif un succès. L'un des critères les plus scrutés est la capacité d'emprunt. Généralement, on estime la capacité maximale d'emprunt d'un foyer à 33 % du montant total des revenus (salaires, allocations, rentes).

Bien entendu, plus le foyer a de hauts revenus, plus il lui sera facile de faire accepter à l'établissement bancaire de dépasser ce seuil. À vous également de bien déterminer quelle serait votre capacité d'emprunt en fonction de votre train de vie, et quels sont les sacrifices que vous souhaiteriez concéder. Il faut prendre en compte les futures locations des biens à acquérir, tout en prenant en compte les différentes assurances (comme l'assurance loyer impayé).

Les différents critères clés de succès d'un investissement locatif

Vous souhaitez vous lancer dans l'investissement locatif et vous souhaiteriez savoir comment négocier votre crédit immobilier. Entre capacité d'emprunt et avantages concédés par les établissements bancaires dans leur crédit immobilier, vous devrez trouver le juste milieu afin d'assurer un autofinancement de votre projet tout en pouvant faire face aux aléas.

Autant que faire se peut, optez pour des crédits de courte durée pour limiter les coûts. Il existe également la notion de lissage qui peut vous être favorable si vous êtes au début limité dans votre capacité d'emprunt. N'hésitez pas à obtenir des informations à travers ce site pour mieux vous préparer dans votre projet et vous lancer sereinement. Pour plus d'information, vous pouvez consulter ce site.

Cet article a été mis à jour le 5 mars 2020.

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