Achat immobilier : neuf ou ancien ?

Vous êtes sur le point d’acheter un bien immobilier, pour vous ou pour le louer, et vous hésitez entre le neuf et l’ancien ?
C’est une affaire de goût, d’emplacement, de budget et de temps. Si l’ancien représente la majorité du marché immobilier, le neuf présente aussi de sérieux avantages. Alors que le match commence ! 

Les principaux avantages d'un logement de moins de 5 ans : 

• une surface habitable idéale, des aménagements adaptés à vos goûts et à vos besoins et, pour un appartement, la possibilité de profiter d'équipements collectifs (ascenseur, parking.)
• les normes techniques de sécurité sont respectées (installations électriques, de gaz, d’eau..) et l'isolation phonique et thermique est optimale (depuis le 1er janvier 2013, respect obligatoire de la réglementation thermique RT 2012)
• des charges quotidiennes plus faibles : coût des dépenses énergétiques moins élevés, pas de gros travaux à financer à court terme.
• des avantages fiscaux non négligeables : éxonération de taxe foncière pendant deux ans et si le propriétaire met en location au minimum 9 ans, la loi Scellier permet une réduction d’impôt.

Le logement de moins de 5 ans, les principaux inconvénients :

• incertitude sur la pérennité et la fiabilité des entrepreneurs.
• peu de programmes récents en centre-ville.

Les principaux avantages d’un logement ancien de plus de 30 ans :

• beaucoup de biens situés en centre-ville.
• pour une même localisation, l’ancien est globalement moins cher que le neuf.
• La remise des clés se fait environ 3 mois après la signature du compromis ou de la promesse de vente.
• le prix de vente d’un logement ancien nécessitant de réaliser des travaux de rénovation est bien souvent moins élevé qu’un bien neuf (bien évaluer le montant des travaux afin de l’intégrer dans le projet d’achat).

L’ancien, les principaux inconvénients :

• financement de travaux à court ou moyen terme (réfection de la toiture, ravalement de façade, travaux d’isolation, etc.) dans le respect des normes en vigueur.
• charges courantes plus importantes, particulièrement si le logement ou bâtiment n’a pas été réalisé selon les normes d’isolation thermique et acoustique.

Alors, que vous soyez dans le clan des anciens, ou des adeptes du neuf, www.lesclefsdechezmoi.fr est là pour trouver rapidement et, sans effort, votre bien immobilier idéal. 

Cet article a été mis à jour le 13 décembre 2018.

Attributions : Photos de Photos NeONBRAND, Sylvie Tittel, Unsplash