Fonctionnement du prêt relais
Vous recherchez votre futur sur lesclefsdechezmoi mais vous rencontrez un problème au niveau de votre prêt.
Une solution existe, le prêt relai immobilier, lorsque l’on souhaite acheter un nouveau bien sans avoir encore vendu le sien.
Ce prêt peut durer généralement entre 1 et 2 ans, et peut aller jusqu’à 3 ans pour un logement neuf.
Comment ça marche ?
Le prêt ou crédit relais n’est pas si compliqué que ça à comprendre. Pendant la durée du prêt, l’emprunteur ne rembourse que des intérêts et donc pas de capital avant que la vente ne soit réalisée.
Une fois que son bien est vendu, l’emprunteur rembourse le crédit relais composé du capital et des intérêts à sa banque sans qu’il y ait des pénalités.
Le montant de l’avance accordée peut aller de 50 à 70 % de la valeur du bien à vendre.
Coût d’un prêt relais :
Il existe 2 types de remboursement de votre prêt relais selon vos ressources, vous avez le choix entre :
- Un remboursement mensuel, où vous remboursez progressivement les intérêts et la prime d’assurance en même temps
- Un remboursement complet en une seule fois de votre prêt relais et donc ne payer que la prime d’assurance chaque mois.
Il existe 3 types de prêts :
Le prêt relais sec
Il est accordé lorsque le prix de vente de votre bien est égal ou supérieur au montant de votre nouvelle résidence. La somme empruntée pour l’achat de votre nouveau bien sera intégralement remboursée en une fois lors de la vente de votre ancien logement.
En attendant la vente, vous ne payez que des mensualités à votre banque, ce qui correspond aux intérêts. Ici le crédit relais est la seule source de financement de votre nouveau bien.
Le prêt relais “adossé”
C'est une combinaison de plusieurs crédits, celui de votre ancien logement que vous n’avez pas encore remboursé entièrement et le crédit de votre nouveau bien.
Il est envisagé quand le montant de votre nouveau bien est supérieur au prix de vente de votre ancienne résidence. Cette formule englobe le nouveau crédit immobilier et le capital restant de votre ancien crédit.
Cette solution est envisagée pour ceux qui veulent payer des mensualités de remboursements proportionnels à leur capacité d’endettement.
Le prêt relais en franchise totale
Ce prêt est envisagé lorsque vous voulez emprunter une somme supérieure de la valeur du bien immobilier à vendre. Cette formule, conclue pour une durée de 2 ans, permet la souscription d’un prêt relais et d’un crédit immobilier de longue durée.
Lors de ces 2 ans, vous avez une période de franchise totale, vous remboursez les intérêts du prêt en même temps que le capital emprunté, le tout en une seule fois.
Avantages et inconvénients du prêt relais :
Avantages :
- Avoir des fonds disponibles rapidement pour l’acquisition d’un nouveau bien
- Avoir assez de temps pour réaliser une vente correcte sans brader votre ancien logement.
- Evite la location d’un logement en attendant l’achat de votre nouveau bien
ne pas avoir à endosser 2 crédits au même moment.
Inconvénients :
- Les taux peuvent être assez élevés.
- La somme des intérêts augmente avec le temps.
- Le prêt relais doit être remboursé dans tous les cas, même si malheureusement la vente ne se fait pas ou si le bien est vendu moins cher.
Cet article a été mis à jour le 10 avril 2019.
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