Villiers-Saint-Frédéric : Maison de 80 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Beau potentiel en terme d'aménagement de l'existant et possibilité d'extension. Située à Villiers-Saint-Frédéric, au calme à proximité des commerces, de la gare ligne Dreux / Paris-Montparnasse, découvrez cette maison édifiée en 1979 jouissant d'une parfait exposition solaire comprenant une entrée avec penderie / placard, une grande pièce de vie très lumineuse avec cheminée à insert, une belle véranda avec plusieurs baies coulissantes avec store intégral et rideaux jouxte le séjour plein Sud-Ouest. Profitez également d'un bel espace cuisine aménagé et équipée. Un couloir depuis l'entrée dessert 2 chambres avec vue sur jardin côté Est, une salle de bains avec vasque et baignoire, un toilette indépendant et l'emplacement pour une machine à laver top.

Pour plus de confort en rangement, vous avez accès à un grenier à partir d'une escalier mécanique dépliant, un aménagement peut être envisagé par modification de structure représentant une beau potentiel en terme de surface habitable supplémentaire à terme. Depuis l'espace de vie, accédez au sous-sol total hors sol compartimenté avec fenêtres, portes, composé d'une salle d'eau avec toilette, vasque et bidet, un espace de stockage ou chambre, un garage pour 2 place de véhicules en enfilade. Le garage est équipé d'une porte électrique automatique. A l'extérieur, un abri de jardin sur dalle en béton. Jardin clos arboré et fleuri.

LES PLUS : bien immobilier pouvant être transformé en maison 4 / 5 chambres, idéal pour un jeune couple ou une famille dans l'optique d'un projet d'acquisition avec rénovation.
Il est à côté des écoles, collège et lycée et parfaitement desservit par les transports ! A pieds, à vélo ou en auto, c'est véritablement une belle opportunité d'investissement !

A votre dispo pour répondre à vos questions : Willy BOYÉ - ** ** ** ** **
Conseil et accompagnement, satisfaction ! Cette annonce référence 252860 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLY BOYÉ (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 51769602700039.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,62 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2023
Score DPE : 440 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr