2 pièces de 45 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Meulan-en-Yvelines

iad France - Élodie Maraud vous propose : Charmant appartement lumineux et sans vis-à-vis, situé dans le centre ville, au 1er étage d'un immeuble d'une petite copropriété. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Il se compose d'une petite entrée avec placard, d'un vaste salon de 22m² ouvert sur une cuisine moderne tout équipée (réfrigérateur/congélateur + four + plaque induction), d'une grande chambre de 15m², et d'une jolie salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Sur le pallier vous trouverez une buanderie avec un lave-linge séchant pour votre confort.

Immeuble de 4 étages composé de 5 appartements (1 par niveau) avec digicode pour votre sécurité.
L'appartement de 42.78m²+3m² de buanderie, a été entièrement rénové en 2016, réfection de la toiture en 2015, parties communes et cages d'escaliers repeintes en 2024.

EQUIPEMENTS: fenêtres double vitrage bois avec volets battants en bois, parquet pvc dans les pièces de vie et carrelage dans la cuisine et la salle d'eau, spots au plafond du salon, chauffage individuel électrique avec radiateurs datant de 2016, ballon d'eau chaude de 50L changé en 2016, fibre optique.

Charges: 116€/mois comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes.
Ancien loyer: 700€ pour une rentabilité brut à 6.5%
Taxe foncière: 587€

SECTEUR: Situé dans une rue calme derrière la mairie de Meulan et à deux pas de la rue commerçante, cet appartement est parfait pour un mode de vie pratique avec la gare à 8 minutes à pied (ligne J direction Saint Lazare) et ses promenades sur les berges de Seine.
Possibilité de se garer facilement et gratuitement dans la rue et le long des berges de Seine.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 116.67 € par mois (soit 1400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Élodie Maraud EI (ID 55747), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 903070316, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr