5 pièces de 94 m² - Séjour de 36 m² - Terrasse - Duplex - Maurepas

iad France - Claire Philippon vous propose : un appartement COUP DE COEUR avec ce superbe DUPLEX de 5 Pièces entièrement rénové de 94,26 m² (loi Carrez), situé au 2ème étage dans la Résidence du Bois Joli à Maurepas.

VISITES PORTES OUVERTES LE SAMEDI 7 DECEMBRE ENTRE 10H ET 12H.
VIDÉO DISPONIBLE DANS L'ANNONCE.

Au RDC - Un aménagement optimisé et fonctionnel :

Vous serez accueillis dans une grande entrée de plus de 9 m² avec placard, menant à deux chambres lumineuses (9 m² et 11,5 m²), toutes deux dotées de rangements. Ce niveau comprend également une salle d'eau moderne avec WC et coin buanderie, offrant un espace de plus de 7 m² idéal pour faciliter le quotidien.

À L'ÉTAGE - Un espace de vie lumineux avec accès terrasse :

Le palier mène à un vaste espace de vie de plus de 36 m² combinant séjour et cuisine ouverte, qui restera entièrement équipée. Baignée de lumière naturelle, cette pièce de vie donne accès à une superbe terrasse plein sud de 27 m² environ. Parfaite pour vos repas en extérieur ou moments de détente, elle devient un véritable prolongement de l'intérieur. Ce niveau comprend également une troisième chambre avec placard (10 m²), une salle de bains entièrement rénovée en septembre 2024 et des WC indépendants.

UN CONFORT MODERNE ET DES EQUIPEMENTS COMPLETS :
- Cave privative de 7 m² pour un stockage supplémentaire.
- Box fermé de plus de 13 m², avec possibilité de stationner un second véhicule devant sans aucune gêne.
- Chauffage individuel au gaz pour une meilleure gestion de vos consommations.
- Lignes de bus à seulement 100m (gare accessible en 8min).
- Écoles primaires accessibles à pied, parfait pour les familles.
- Commerces à moins de 10 minutes à pied.

TAXE FONCIÈRE : 1 950 €

Situé dans un quartier résidentiel, ce duplex offre un équilibre parfait entre confort, modernité et proximité des services.
Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 168 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 167.33 € par mois (soit 2008 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Philippon EI (ID 68921), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 918995648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr