Maison de 117 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Jouars-Pontchartrain

Bienvenue dans le hameau d'Ergal à Jouars-Pontchartrain pour profiter de ce bien immobilier édifié en 1980 d'une superficie de 1.076 m2. Avec vue sur une prairie et la colline de Sainte Apolline, découvrez une maison familiale av jardin arboré engazonné intégralement clos !
Sur 3 niveaux (Surf. Hab. 117 m2 — surf. utile 188 m2 env.), vous évoluez depuis l'entrée vers une pièce de vie salon ou chambre et point d'eau, un espace rangement / stockage, un double garage avec 2 fenêtres, un local chaufferie avec toilette. Au 1er étage, un palier dessert une grande cuisine, une salle à manger / séjour avec vue sur le jardin, 2 chambres, un wc ind. et une salle de douche italienne avec vasque et bidet. Au 2e étage, une grande chambre et combles aménageable.

Les vrais + : il s'agit d'un bien immobilier à rénover et agencer qui revête un beau potentiel pour accueillir une famille et réaliser un beau projet de vie.
- Maison est baignée de lumière en toutes saisons, situation saine avec 4 chambres
- Terrain piscinable, possibilité d'extension et d'aménager l'existant avec une 5e / 6e chambre dans les combles et aussi le garage double (41m2)

Investisseurs :
- Possibilité de créer 2 logements dans l'existant ou plus selon la réglementation PLU.
- Parcelle divisible avec possibilité d'obtenir un lot de 300 m2 constructible.

A votre dispo pour vous conseiller et vous accompagner dans votre projet de vie !
Contact : Willy BOYÉ - ** ** ** ** **

Action ! Cette annonce référence 264318 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLY BOYÉ (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 51769602700039.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2024
Score DPE : 299 kWhEP/m²/an
Score GES : 78 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4140.00 € et 5660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr