Villeperrot : Maison de 78 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Découvrez cette charmante maison de 78m² avec sous-sol, nichée sur un vaste terrain de 1774m², offrant un cadre de vie paisible et naturel. Idéalement située à Villeperrot, à seulement 10 minutes de la gare de Sens et des commerces de proximité, et à 7 minutes de la gare de Pont-sur-Yonne et de ses services.

Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 78m²
• Terrain : 1774m²
• Séjour-salon : 30m² avec poêle à bois et accès à une terrasse abritée de 25m²
• Cuisine : Aménagée et équipée
• Chambres : 1 chambre au rez-de-chaussée et 2 pièces à l'étage pouvant servir de chambres ou de bureaux
• Salle d'eau et WC : Au rez-de-chaussée
• Sous-sol : Grand garage de 30,68m², cuisine d'été, local technique, buanderie et une pièce à aménager
• Jardin : Clos et arboré avec divers fruitiers, une mare et deux cabanons

Emplacement idéal :
• Proximité : À 4 km de Pont-sur-Yonne et 8 km de Sens
• Transports : 10 minutes de la gare de Sens, 7 minutes de la gare de Pont-sur-Yonne

À l'extérieur :
Profitez d'un grand jardin clos, arboré et agrémenté de différents fruitiers. Une mare habitée par des poissons, grenouilles, nénuphars et libellules offre un espace naturel unique. Deux cabanons sont disponibles pour vos activités de jardinage ou de loisirs en plein air.

Atouts de la propriété :
• Poêle à bois pour des soirées chaleureuses
• Terrasse abritée de 25m²
• Cuisine d'été et nombreuses possibilités d'aménagements

Cadre de vie agréable :
Villeperrot offre un cadre de vie exceptionnel entre forêts et rivière. Ce village historique est riche en patrimoine avec son église du XIIème siècle, son ancien vignoble réputé en 1416, et ses constructions du XIXème siècle telles que la voie ferrée, le barrage sur l'Yonne et l'aqueduc de la Vanne.

Vie locale dynamique :
Le village propose diverses associations sportives, artistiques et culturelles, ainsi que des animations régulières tout au long de l'année.

Ne manquez pas cette opportunité unique de rénover cette maison et de profiter d'un cadre de vie naturel et historique à Villeperrot. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 485 742 - Greffe de SENS) Edwige TASSIGNON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864616)

Etat général : A rénover : isolation des murs de la toiture, remp