Sens : Maison 4 chambres de 164 m² - Proche commerces - Jardin

Découvrez le charme authentique de ce corps de ferme plein de charme situé à Cuy, un village à seulement 5 minutes de Sens et à 50 minutes de Paris en train.Ce bien allie caractère et potentiel, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour en faire un lieu unique qui vous ressemble.Au rez-de-chaussée :- Une entrée accueillante.- Un séjour lumineux avec plafond cathédrale agrémenté d'une grande cheminée avec insert et un accès à une véranda donnant sur le jardin et sa piscine- Une mezzanine actuellement aménagée avec un jacuzzi et un sauna, qui peuvent être conservés ou réaménagés selon vos envies (coin lecture, bureau ou salle de jeux).- Une grande cuisine conviviale avec arrière-cuisine.- Deux chambres et une salle d'eau, wcA l'étage :- Deux chambres avec une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en grand dressing ou salle de jeuA l'extérieur :- Un jardin magnifiquement arboré de 948 m2, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis.- Une piscine au sel et chauffée.- Une grande grange offrant de multiples possibilités : - Stationnement pour plusieurs véhicules. - Aménagement de l'étage pour créer des espaces supplémentaires.- Une dépendance aménageable pour un studio ou un projet professionnel.- Une magnifique cave voutéeCe bien, au charme de l'ancien, peut être modernisé selon vos envies : vous pourrez y apporter votre touche personnelle pour allier authenticité et contemporain.Si vous cherchez un lieu de vie avec du cachet et un beau potentiel évolutif, cette maison familiale est faite pour vous.DPE :E - GES : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2690 et 3700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)PRIX : 335 000 Euros honoraires à la charge du vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia BAILLEUL, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia BAILLEUL agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia BAILLEUL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 809 927 197 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 391214 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patricia BAILLEUL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 809 927 197 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr