Maison 4 chambres de 112 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sens

Situé à moins de 10mn de Sens, sur la paisible commune de COLLEMIERS, venez découvrir ce qui pourrait bien être votre futur chez vous !
Commune bénéficiant du bus de ville, d'un dépôt de pain, d'une épicerie et de son école primaire.

Votre futur cocon est composé d'une entrée sur un bel espace extérieur intimiste aménagé avec piscine semi-enterrée, une grande terrasse. Le tout exposé sud.
Une fois passé le porche d'entrée, vous arriverez dans la grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour mesurant 40m2. Pièce agrémentée de son poêle à granulés installé en 2021. Buanderie attenante avec accès à la belle cave voûtée.
Un couloir dessert la partie nuit avec une grande chambre munie d'un dressing mesurant 14,50m2 environ. Une salle de bains + douche refaite à neuve et un wc séparé complète le rez-de-chaussée.

À l'étage : un pallier en parquet véritable menant aux autres chambres.
La première mesure 14,30m2 environ et est équipée d'un grand placard, un espace jeu pour enfant / bureau est présent menant en enfilade à la dernière chambre mesurant presque 20m2 au sol. Possibilité d'enlever une cloison pour faire une seule et même chambre de presque 30m2. Arrivée d'eau présentes en dessous ce qui rendrait possible la création d'une suite parentale.

Coté extérieur : un terrain est présent sur l'arrière, partie avant composée de la terrasse, de la piscine et son cabanon de jardin, un garage de 30m2.

Les autres + de la maison :
- Grande partie de la toiture refaite en 2022 (facture à l'appui)
- Double vitrage PVC
- Volet électrique séjour

Au delà des mots, le coup de cœur ne se raconte pas, il se vit ! Cette annonce référence 242691 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 89452464400024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2023
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr