Maison de 110 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Sens

*** Nouveauté en Exclusivité : Coup de cœur pour ce havre de paix : jolie Maison de plain-pied avec vue imprenable ***

Située sur les hauteurs permettant de profiter d'une vue unique sur la campagne, cette jolie Maison de plain-pied, très bien entretenue et à la disposition fonctionnelle, vous permettra d'apprécier le calme et la nature.

* Descriptif de la Maison *

En rez-de-jardin :
- Un bel espace de vie lumineux et traversant comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon et salle à manger
- Un dégagement
- 3 chambres agréables avec vue sur le jardin
- Une salle d'eau comprenant une douche à l'italienne
- Un wc séparé.
- Une buanderie avec un accès directement sur l'extérieur

A l'étage :
- Un bureau/chambre d'appoint
- Un accès aux combles isolées permettant un espace de stockage

* Ses extérieurs *
- 2 terrasses de part et d'autre de la Maison avec une vue magnifique
- Terrain d'environ 2600m² dont 1600m² de partie boisée
- Un chalet en bois permettant d'y garer un véhicule ou de profiter d'un espace de stockage

* Son secteur *
- proximité de services : école primaire avec un service de cantine et de garderie, regroupement scolaire avec service de transports, distributeur de baguettes, nombreux artisans, club de football et de gymnastique/pilâtes et cardio dance, parc de jeux pour enfants, terrain de baskets et de nombreux commerces ambulants tels que la vente de fruits et légumes, des pizzas à emporter, la vente de volailles et d'œufs et de produits locaux et un bar itinérant avec plats et planches apéro à emporter...
- 9 mins de la ville de Sens
- 20 mins de la Gare de Sens
- 13 mins de l'autoroute A5

* Ses équipements et ses avantages *
- Village recherché de part sa proximité avec la ville de Sens et son dynamisme, ses promenades le long de la Vanne et en forêt, et son réseau de transports reliant Sens
- Chauffage poêle à bois récent (2020) à accumulateur de chaleur
- Chauffe-eau récent (2023)
- Salle d'eau entièrement refaite à neuf (2023)
- Toiture en très bon état (nettoyée en 2024)
- Faible taxe foncière
- Portail motorisé
- Aucun vis-à-vis

Cette Maison agréable et fonctionnelle est à visiter rapidement...Cette annonce référence 251469 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2024
Score DPE : 283 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr