Sementron : Maison de 125 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

Maison T4 à Rénover, à 25 Minutes d'Auxerre ? Charme et Potentiel en Pleine Nature ? À vendre : Située dans un village paisible, cette maison de 125 m² sur deux niveaux offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la campagne, avec un fort potentiel de rénovation. Une belle opportunité pour créer une résidence principale ou secondaire à votre image, au pied de la Puisaye et à seulement 25 minutes d'Auxerre. Caractéristiques principales ? Agencement intérieur :Rez-de-chaussée :Cuisine spacieuse, parfaite pour des moments conviviaux. Salon lumineux et séjour chaleureux. Salle d'eau et WC séparés pour plus de confort. Buanderie et cellier pratiques. Étage :Trois chambres lumineuses. Deux grands placards, avec possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire. Dépendances :Grange attenante, idéale pour du stockage ou comme garage. Extérieurs ? Grande cour et jardin à l'avant, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Environnement calme et naturel, au pied de la Puisaye, connue pour ses paysages pittoresques et son charme authentique. Proximité des premiers commerces (à seulement 5 minutes en voiture). Opportunité de rénovation ? Cette maison est un véritable terrain de jeu pour les amateurs de projets de rénovation. Personnalisez chaque espace pour en faire un lieu de vie unique, adapté à vos besoins et vos envies. Pourquoi choisir cette maison ? Avec son emplacement stratégique entre nature et commodités, cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent un havre de paix tout en restant proche d'Auxerre. Sa grange et ses extérieurs ajoutent un charme supplémentaire et de multiples possibilités d'aménagement. ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de promesses ! Honoraires inclus de 9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 45 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 3960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.