Maison de 162 m² avec 4 chambres - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Sauveur-en-Puisaye

Située au cœur de la Puisaye dans le département de l'Yonne, au sein du village pittoresque et paisible de Saint-Sauveur-en-Puisaye, labellisé « Cité de Caractère de Bourgogne Franche Comté », à deux pas de ses commerces et commodités, aux portes de la Loire et à 2h de Paris, nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique longère de caractère d'une surface habitable de 162m², construite sur un superbe terrain arboré, fleuri et sans vis-à-vis de 448m².

Cette maison, idéalement orientée Est-Ouest, propose une entrée sur une lumineuse salle à manger de 14m² comportant une grande porte vitrée coulissante donnant accès au jardin, ouverte d'un côté sur une belle cuisine équipée et aménagée de 13m² et de l'autre côté sur un charmant salon-séjour de 16m² orné d'un insert de cheminée pour de belles soirées d'hiver au coin du feu.
Dans la continuité du séjour, vous arriverez sur un dégagement desservant un bureau/débarras de 17m² pouvant être aménagé selon vos besoin et composé de deux pièces et d'un étage, un grand WC séparé, une suite de 16m² proposant des placards muraux ainsi qu'une salle d'eau avec WC, une chambre de 11m² équipée d'un placard mural, une buanderie de 5m² avec accès direct au jardin par porte vitrée coulissante ainsi qu'une salle d'eau de 5m².
Depuis la cuisine, vous accèderez à un dégagement menant d'une part à l'étage et d'autre part au garage et à la cave.
À l'étage, un palier dessert d'un côté une belle suite de 18m² proposant une salle d'eau avec WC, et de l'autre côté une charmante chambre de 27m² proposant de belles poutres apparentes ainsi qu'un cabinet de toilette avec WC pouvant être transformé en salle d'eau si besoin.
Un garage attenant de 18m² avec porte PVC coulissante motorisée ainsi qu'une belle cave voutée d'époque de 7m² viennent compléter ce bien de caractère.

Les sols de cette maison sont en carrelage (rez-de-chaussée, palier, salle d'eau de l'étage), en parquet massif (suite étage) et en tomettes anciennes (chambre étage).
Elle est munie d'huisseries en bois double vitrage ou de velux ainsi que de volets roulants motorisés ou manuels.
Elle possède également un mode de chauffage de type bois avec insert de cheminée comportant des bouches de soufflage d'air chaud, un chauffage électrique avec radiateurs à accumulation ou radiateurs classiques, une VMC dans les pièces d'eau, un détecteur de fumée et deux ballons de production d'eau chaude sanitaire de 150L.
Ce bien dispose de combles isolés et d'une toiture en petites tuiles plates en bon état et tuiles mécaniques terre cuite en très bon état.

Côté extérieur, cette maison propose une dépendance de 18m² scindée en plusieurs espaces, structure bois et toiture bac acier, un coin potager, un point d'eau, un éclairage automatique ainsi qu'une pergola de 15m² structure bois et toiture bac acier également, le tout construit sur un terrain totalement clos, sans-vis-à-vis, arboré et fleuri de 448m².

Les plus : la qualité générale du bien et son aménagement intérieur fait avec goût, ses suites, sa cuisine équipée, son magnifique extérieur ainsi que son emplacement au cœur d'un village de caractère.

Possibilité de visite vidéo sur demande.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au ** ** ** ** **.

Idéale pour une résidence secondaire ou bien pour une grande famille, cette longère de caractère est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir !!! Cette annonce référence 239648 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2023
Score DPE : 290 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr