Saint-Privé : Maison de 145 m² avec 3 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

Saint Privé, cette maison de 150 m² située en pleine campagne, offre de beaux volumes, mais nécessite des travaux de rafraîchissement.
Elle se compose: en rez de chaussée, d'une véranda lumineuse donnant accès à une cuisine aménagée, un salon/séjour spacieux baigné de lumière naturelle, une salle d'eau, un toilette indépendant et une chambre. A l'étage une grande pièce palière desservant deux grandes chambres.
Le terrain de 4700m2 comprend deux garages 53m2, une petite dépendance de 32 m², des arbres fruitiers, une mare, et s'étend au cœur d'un paysage champêtre, entouré de vastes champs offrant une vue dégagée et paisible.
Les fenêtres en double vitrage bois, les volets bois, chauffage électrique et poêle à bois apportent un cachet authentique à cette bâtisse, l'assainissement individuel est à refaire.
Village avec commerces(bar, épicerie), écoles primaires. A 4km tous commerces, crèche, médecin, kinésithérapeutes, infirmières, pharmacien... diverses associations sportives, piscine(d'été), tennis, terrain de pétanque...
A proximité, Saint-Fargeau à quelques minutes, découvrez son magnifique château et ses spectacles historiques en été, Lac du Bourdon idéal pour des activités nautiques telles que l'aviron, la voile, la baignade ou encore des balades en canoë et à cheval grâce à une ferme équestre à proximité, Parc animalier de Boutissain parfait pour les sorties en famille, Domaine de Guédelon vivez un voyage dans le temps avec ce château fort en reconstruction selon les techniques du Moyen Âge.
Localisation idéale à seulement 1h30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre et Montargis, 25 minutes de Gien, et 20 minutes de Belleville-sur-Loire, cette maison vous permet de profiter de la nature tout en restant bien connectée aux grandes villes.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 314 408 - Greffe de AUXERRE) Nicole ROBIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.888021