Maison de 130 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Martin-sur-Armançon

iad France - Brigitte GARRAND vous propose : Charmante maison de village, nichée dans le pittoresque Saint-Martin-sur-Armançon. Idéalement située à quelques minutes des premières commodités de Tanlay, comprenant écoles, boulangerie, épicerie... ainsi qu'à seulement 10 min de toutes les facilités de Tonnerre, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité et praticité.

Dès que vous franchirez le seuil, vous serez accueilli par un spacieux salon/séjour baigné de lumière naturelle, offrant environ 40m2 d'espace de vie convivial. La cuisine attenante et fonctionnelle est parfaite pour les moments de partage en famille.
Un couloir mène à une première chambre en rez-de-chaussée, offrant près de 17m2 d'intimité. Une salle d'eau avec douche et baignoire avec un wc intégré et un deuxième wc indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, une pièce de rangement pratique ainsi que deux chambres accueillantes, offrant chacune environ 14m2 d'espace pour votre confort et votre tranquillité.

Cette maison comprend également un garage où un plancher a été ajouté pour créer un espace de stockage supplémentaire tout en préservant l'espace pour votre véhicule.

À l'extérieur, profitez d'une vue imprenable sur le lavoir de Saint-Martin, récemment rénové, ainsi que du calme apaisant de la rivière de l'Armançon qui borde la propriété. Cet espace extérieur est idéal pour savourer les beaux jours.

Des travaux sont à prévoir pour mettre cette maison à votre goût, mais son potentiel et son emplacement privilégié en font une opportunité à ne pas manquer.

**Les images de l'annonce dotées de la mention 'Home staging virtuel' sont des images non-contractuelles servant à aider la projection des acquéreurs dans leur projet de rafraîchissement/rénovation.**

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte GARRAND EI (ID 35782), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 848372058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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