Maison de 70 m² avec 1 chambre - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Léger-Vauban

Située au bout d'une impasse dans un charmant hameau de Saint-Léger-Vauban, cette fermette typique du Morvan offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature. Venez découvrir cette propriété pleine de caractère, comprenant une maison principale et plusieurs dépendances sur un vaste terrain de 1,13 hectares.

**Caractéristiques principales :

- **Cuisine conviviale :Une cuisine accueillante, idéale pour préparer des repas en famille.

- **Séjour authentique : Un séjour chaleureux avec une cheminée insert et des poutres apparentes au plafond, créant une ambiance cosy.
- **Chambre confortable : Une chambre de 12 m², parfaite pour une première installation.

- **Salle de douche pratique : Une salle de douche avec WC, bien agencée.

- **Grenier aménageable : Un grenier spacieux de 80 m² au sol, accessible par un escalier sur mesure, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

- **Dépendances : Des dépendances attenantes à la maison principale, offrant 130 m² de surface au sol. Idéal pour créer des espaces supplémentaires, ateliers ou extension.

**Atouts supplémentaires :**

- **Cadre naturel :** Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité et le contact avec la nature.

- **Potentiel d'aménagement : Le grenier et les dépendances offrent un potentiel important pour agrandir la surface habitable ou créer des espaces de loisirs et de travail.

- **Terrain vaste :Avec 1,13 hectares de terrain, vous aurez tout l'espace nécessaire pour vos projets de jardinage, élevage ou simplement profiter de la nature.

Cette fermette représente une opportunité unique pour les amoureux de la campagne souhaitant s'installer dans une région authentique et préservée. Ne manquez pas cette occasion et planifiez une visite dès aujourd'hui !

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 1310€ ~ 1830€ - Claudie MICHEL - Agent commercial - EI - RSAC DIJON EI 53129222500012 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR