Maison 3 chambres de 300 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - Ravières

iad France - Carole Courouble vous propose: Propriété au COEur du Village de Ravières
Située à seulement 3 minutes de la gare TER de Nuits-sous-Ravières et à 20 minutes de la gare TGV de Montbard, cette propriété vous offre un cadre de vie agréable, à proximité de tous les commerces et services essentiels : boulangerie, supérette, restaurant, presse, tabac, salon de coiffure, agence postale, banque, garage automobile, ainsi que des écoles (maternelle et élémentaire) avec cantine, et des professionnels de santé.

Détails de la Propriété :
•Maison d'habitation 6 pièces de 205 m² habitables
•Dépendances : Garage/Atelier (140 m²) et Hangar (100 m²)
•Revenus Locatifs : Local commercial (65 m²) et appartement T2 (39 m²) loués, générant 710 € mensuels
•Terrain : Environ 1 180 m² de verger clos avec bassin

Description de l'habitation :
Rez-de-chaussée :
•Entrée (4.6 m²)
•Cuisine spacieuse (28 m²)
•Cellier/Arrière-cuisine (22 m²) avec salle d'eau et WC
•Salon (33 m²) avec cheminée
•Patio lumineux (8 m²)
•Salle à manger/Bibliothèque (18.8 m²)
•Bureau (14 m²)
•Salle de bain avec baignoire et douche (7.5 m²)
À l'Étage :
•Palier (2 m²)
•3 chambres (11.6 m², 11.9 m², 18.4 m²)
•Dressing (9.8 m² avec balcon)
•2 WC séparés
Cave : chaudière, cuves à fioul et ballon ECS
Extérieur : Cour (environ 250 m²) avec terrasse et pergola

Informations Énergétiques habitation :
•Consommation énergétique : 297 kWh/m²/an (Classe F)
•Émission de gaz à effet de serre : 84 CO2/m²/an (Classe F)

Informations Énergétiques du local commercial :
•Consommation énergétique : 517 kWh/m²/an (Classe E)
•Émission de gaz à effet de serre : 16,9 CO2/m²/an (Classe C)
Cette propriété représente une excellente opportunité pour un projet de vie ou un investissement locatif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 297 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Carole Courouble - EI(ID 95895) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 501991129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr