Maison 3 chambres de 145 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Pontigny

iad France - Gaël Chabin vous propose : Sans travaux et gros potentiel.
Au coeur de Pontigny, à 20 minutes d'Auxerre ( 19km)
Venez découvrir cette belle demeure de la fin du 19e proche de l'abbaye, rénovée avec goût sur 1 niveau avec grenier aménageable (60m2 environ), cour intérieure ( sans vis à vis) et grange offrant un beau potentiel d'aménagement. Facilité de stationnement.
5 pièces et 3 chambres, salle de bain et salle d'eau.
Entrée sur salon, séjour et espace cuisine ouverte sur 60m2 environ avec poutres apparentes, parment travertin et très beaux volumes. Cette belle pièce de vie dessert l'étage, une buanderie, un palier avec chaufferie et accès cour intérieure, grange et cave.
Vous accéderez à l'étage par un très bel escalier d'époque, un palier de 17m2 environ, vous permettra d'aménager au choix, espace jeu, un bureau, un coin salon un dressing. Cet espace dessert 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un wc et l'accès au grenier aménageable.
Système de chauffage gaz de ville avec production d'eau chaude. Huisseries en bois double vitrage.
Vous serez séduits par la qualité des prestations. Venez poser vos valises et vous installer dans cette belle demeure aménagée avec goût en conservant une partie de son authenticité.
Possibilité d'aménager le grenier pour ajouter un niveau supplémentaire ou encore la grange avec cave offrant une superficie de 120m2 environ supplémentaire.
Les + de ce bien: Beaux volumes et potentiel d'agrandissement sur 180m2 environ, deux salles d'eau dont une récente.
N'attendez plus et venez découvrir le charme de ce bien et contactez moi.
Gros potentiel de développement

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël Chabin EI (ID 69378), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 537614711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr