Appartement 3 pièces de 77 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Passy

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Découvrez ce superbe duplex de 77m² (76,89 m2 Loi Carrez), entièrement rénové, situé dans la résidence privée du Château de Passy, un édifice historique du 17ème siècle.
Parfait pour une jeune famille à la recherche d'un cadre paisible ou pour un pied-à-terre à seulement 1h30 de Paris, ce bien combine charme ancien et confort moderne, le tout au cœur d'un vaste parc de 10 hectares.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et convivial, où le séjour vous invite à des moments chaleureux autour d'un poêle à bois.
La cuisine ouverte est moderne et parfaitement agencée pour préparer ses repas en famille ou entre amis.
Une première chambre, lumineuse et accueillante, se trouve également à ce niveau, idéale pour un enfant ou un espace bureau.
À l'étage, une seconde chambre confortable vous attend, ainsi qu'une salle d'eau élégante et contemporaine, avec un espace dédié pour un lave-linge.
Ce duplex offre aussi de nombreux rangements, notamment grâce à une cave voûtée, qui ajoute un cachet supplémentaire à l'ensemble.

Le véritable atout de ce bien est sa terrasse privative de 95m², un coin de nature rien que pour vous. Cet espace extérieur, calme et verdoyant, donne sur une cour paisible au cœur d'un parc arboré de 10 hectares réservé aux résidents du château.

Le village de Passy, réputé pour son calme et sa qualité de vie, se trouve à proximité d'une école maternelle et primaire, rendant ce bien parfait pour une jeune famille. À seulement 12 minutes de Sens et de ses nombreux services, vous accéderez également à la gare en 15 minutes, vous permettant de rejoindre Paris Gare de Bercy en seulement 55 minutes. Les commerces du village de Véron sont à 2 minutes en voiture, et la charmante ville médiévale de Villeneuve-sur-Yonne se trouve à seulement 5 minutes. Un service de ramassage scolaire est également disponible pour les collèges et lycées environnants.

Les + du bien :
- Un cadre historique unique
- Confort moderne et prestations haut de gamme
- Proximité de Paris
- Environnement bucolique et tranquillité absolue
- Libre de suite

A noter :
- Taxes foncières 2024 : 881 €
- Charges de copropriété : 1.390 € / an (eau froide, entretien des parties communes)
- Estimation du coût annuel électricité : env. 300 €
- Estimation du coût annuel gaz : env. 1 800 €
- État du bien : Très bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 77 lots
- Appartement lots n° 91 & 103
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 167 (D - donnée 2020)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 39 (E - donnée 2020)

Prix de vente : ** € (Honoraires agence à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.