Merry-sur-Yonne : Maison 4 chambres de 165 m² - Jardin - Garage

Voici une jolie maison nichée dans la nature ! Aux pieds des Rochers du Saussois, face au Canal du Nivernais et à la rivière Yonne et le long du vélo-route. Un endroit remarquable ! Cette maison bénéficie d'une belle lumière traversante avec un pignon exposé Sud, et chacune des façades exposées Est et Ouest. De quoi profiter du soleil tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée, une ancienne pièce à vivre avec cheminée, une ancienne chambre. Ces deux pièces sont aujourd'hui utilisées comme lieu de stockage. Suit un garage avec partie chaufferie, ainsi qu'un atelier. A l'étage : une belle pièce de vie avec cheminée ouverte. Cette pièce ouvre sur le balcon, mais aussi sur une terrasse. Puis une cuisine donnant également sur le balcon. Ensuite un couloir dessert WC, salle de bains et trois chambres. Au sol vous trouverez soit un beau parquet, soit de beaux carreaux de ciment colorés. Combles-greniers au-dessus. Dans la cour-jardin à l'avant vous trouverez un appentis, ainsi qu'une second bâtiment comprenant deux granges et grenier à foins au-dessus. Jardin à l'arrière. Caractéristiques techniques : simple-vitrage / Chauffage central fuel / Assainissement individuel non conforme. Laissez vous charmer par cette maison et redonner vie à son caractère ! Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4500.00 et 6140.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sirotimmo/150/0Wf37/bareme_d_honoraires_16_04_2023.pdf