Maison de 100 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Lavau

iad France - Christophe Nidriche vous propose : À Vendre : Charmante Maison de Pays à Lavau – Idéale pour les Amoureux de la Nature !

Découvrez cette magnifique maison de pays située à Lavau, offrant environ 100 m² de charme authentique. Nichée dans un cadre idyllique, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent calme et sérénité.

Caractéristiques Principales :
- Surface Habitable : Environ 100 m²
- Terrain Non Attenant : 1510 m² avec accès direct à une rivière, idéal pour les moments de détente en plein air.
- Pièces : 3 chambres, 1 bureau, 2 salles d'eau, 1 toilette
- Séjour : Vaste et chaleureux, parfait pour des moments en famille.
- Dernier Étage : Une grande chambre aménageable en suite parentale ou espace pour les enfants.
- Garage : Inclus pour votre confort et sécurité.
- Chauffage : Piano de cuisson avec poêle à bois intégré, complété par des radiateurs électriques en appoint.
- Double Vitrage : Présent dans toute la maison pour une isolation optimale.

Atouts de la Propriété :
- Environnement : Située dans un cadre bucolique, la maison offre un accès direct à une rivière, idéale pour les amoureux de la nature et les activités en plein air.
- Charme Authentique : Un véritable havre de paix avec des éléments anciens préservés pour une atmosphère chaleureuse.
- Efficacité Énergétique : Chauffage performant avec un poêle à bois et double vitrage pour un confort thermique tout au long de l'année.
- Proximité des Sites d'Intérêt : À seulement quelques kilomètres du Château de Saint-Fargeau, célèbre pour ses spectacles historiques, et du site médiéval de Guédelon, où vous pouvez découvrir la construction d'un château fort avec les techniques du XIIIe siècle.

Localisation :
Lavau, un village paisible offrant un cadre de vie agréable et verdoyant, parfait pour ceux qui recherchent tranquillité et nature.

Opportunité à Saisir :
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison pleine de charme dans un environnement exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette perle rare.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Nidriche EI (ID 66590), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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