Joigny : Maison de 250 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Bienvenue chez Abriculteurs !

Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, des plans cotés et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Découvrez cette splendide maison de caractère, nichée au cœur de Joigny, à seulement 1h30 de Paris. Cette demeure exceptionnelle, riche en matériaux anciens, dispose d'une cour intérieure entièrement close et de dépendances prêtes à être aménagées.

Implantée sur une parcelle de 619 m², cette propriété à rénover offre un potentiel extraordinaire, permettant ainsi une personnalisation complète selon vos préférences

Au rez-de-jardin, l'entrée s'ouvre sur un salon chaleureux et lumineux, menant à un second salon plus intimiste. Vous trouverez également une salle d'eau avec WC, une cuisine séparée avec accès indépendant sur rue, ainsi qu'une grande salle à manger.

L'étage abrite cinq chambres spacieuses avec WC et/ou salle de bains. Un large escalier mène au dernier étage, offrant environ 100 m² à aménager.

Les dépendances et les superbes caves voûtées apportent un potentiel supplémentaire à ce bien d'exception, idéal pour la création de plusieurs habitations, activités professionnelles, un hôtel ou tout autre projet.

Ne manquez pas cette opportunité unique de donner vie à vos projets dans un cadre enchanteur.

Les + du bien :
- Beaux volumes et belle hauteur sous plafond
- Fort potentiel d'agrandissement
- Localisation idéale, quartier prisé
- 1h45 de Paris par l'A6 et 1h15 par le TER Paris-Bercy

A noter :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 363 (F)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 80 (F)
- Coût annuel de l'énergie : de 5 570 € à 7 580 €
- Année de référence des prix : 2021

Logement à consommation énergétique excessive. D'ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d'atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/ an correspondant à la classe E.

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MADAME Monica Gonçalves, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Evry.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.