Germigny : Maison de 108 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin

Corps de Ferme à rénover sur plus de 3000 m² à Germigny 89

Plongez au cœur de la campagne de Germigny, dans un cadre paisible, et découvrez ce corps de ferme de 108 m² habitable, entouré de nombreuses dépendances.

À seulement quelques kilomètres de la gare de Saint-Florentin, cette propriété est idéale pour les amoureux d'espace ou un projet de rénovation avec fort potentiel.
? Emplacement calme dans un hameau verdoyant.
? À proximité des commerces, services et grands axes routiers.
? Maison principale avec : Au rez de chaussée Cuisine avec rangements, Séjour lumineux avec cheminée, 2 chambres, Salle d'eau, WC, chaufferie avec accès jardin. Une petite pièce à l'étage.
Chauffage central fioul, chaudière à condt° de 2020. Double vitrages sur multiple fenêtres. Tout à L'ÉGOUT.
? Grenier aménageable de 67 m² avec 4 fenêtres.
? Dépendances de 400 m² pour gîtes, ateliers ou stockage.
? Cour intérieure et grand terrain.

Idéal pour :
#Familles en quête de nature et de tranquillité.
#Artisans ou entrepreneurs recherchant de grands volumes.
#Passionnés de patrimoine souhaitant restaurer un bien authentique.
#Investisseurs ou porteurs de projets touristiques (gîtes, chambres d'hôtes).

 ! Si le terrain vous semble trop grand, 1400m2 env de jardin peuvent être soustraits. Une opportunité rare à Germigny ! Contactez-moi pour une visite dès aujourd'hui.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 94 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle PERNOT, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 838 128 163