Maison de 195 m² avec 4 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Charny-Orée-de-Puisaye

vous êtes attirés par le charme de l'ancien avec ses matériaux en pierre et en bois… située a Charny Orée sur puisaye (89120) une demeure magnifique avec calme et charme à la fois. Un lieu paisible proposant une école maternelle et une école primaire ainsi que bus scolaire et bus de ville, je vous propose une maison avec un étage pour une surface au planché de 195 m² soit 165 m² habitable
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant la pièce de vie de 37 m² avec insert à bois, une cuisine séparé de 11 m², une salle d'eau, et toilettes, ainsi que 3 chambres.
A l'étage, une grande pièce de 78 m² pouvant facilement devenir deux grandes chambres avec mezzanine et parquet chêne, rangements, salle de bains et toilettes.
Au sous-sol, 4 caves voutées en pierre.
Pour les jours ensoleillés, vous disposerez d'une terrasse donnant sur le jardin.
Le terrain entièrement clos (murs de 2 mètres) de 478 m² ouvre sur un atelier et un grand garage avec fosse qui réjouira les mécaniciens, avec porte de garage électrique
Côté confort, les huisseries sont récentes en double et triples vitrages.
Chauffage au fuel et insert à bois
toiture en très bon état.
Une maison qui possède un charme indéniable à voir absolument...
DPE classe E
Prix à 98500 FAI !!! à saisir...Cette annonce référence 231525 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHAEL MONCHECOURT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 98259680100018.

Prix du bien : 98 500,00 €
Prix du bien hors honoraires : 94 500,00 €
Honoraires TTC : 4,23 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2023
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 52 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr