Maison de 100 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Charbuy

iad France - Nicolas Michot vous propose : Situé dans une impasse au calme de la commune dynamique de Charbuy (89), ce pavillon édifié sur sous-sol total offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate de la boulangerie, du café du village et de la maison médicale. Charbuy est une commune en pleine expansion, prisée des acquéreurs, notamment grâce à l'implantation en cours d'un grand centre de remise en forme et de rééducation. Vous serez à moins de 15 minutes d'Auxerre, vous serez desservi également par le car scolaire ainsi que le service de mini bus à réserver à l'avance, qui peut vous conduire à des points clefs d'Auxerre ( auxrmlebus.com).

Le pavillon bénéficie d'un grand terrain à l'arrière, offrant une vue dégagée sur la campagne et les terres agricoles environnantes. Au sous-sol, vous trouverez un garage, une partie atelier, une cave et une pièce faisant office de quatrième chambre, idéale pour un adolescent ou pour accueillir des amis.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour lumineux avec une double exposition est-ouest et une porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse exposée est-sud-est. La cuisine est séparée, aménagée et équipée. Ce niveau comprend également trois chambres, une salle de bains, des WC séparés et un accès direct au garage via un escalier intérieur.

Ce pavillon est équipé d'une pompe à chaleur et de fenêtres en double vitrage bois, lui conférant un bon classement énergétique classé D !
Venez profiter du confort moderne dans un environnement paisible et verdoyant.

Pour toute visite (sauf en cas de paiement comptant), un entretien avec l'un de mes partenaires Courtier sera indispensable ( service offert et sans engagement) il me donnera son feu vert pour valider la visite, en amont de la visite, le visionnage de la visite virtuelle devra également être fait, n'hésitez pas à me la demander). DÉBUT DES VISITES SAMEDI 26 OCTOBRE 2024
À bientôt !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Michot EI (ID 51843), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 890913197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr