Maison 4 chambres de 170 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Champs-sur-Yonne

iad France - Nicolas Michot vous propose : À Champs-sur-Yonne, au pied de toutes commodités, à dix minutes d'Auxerre, découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 170 m². Située dans une commune prisée et dynamique, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire., vous serez charmé par la proximité immédiate des commerces et des services essentiels, tous accessibles à pied. Matériaux de qualité, pompe à chaleur avec climatisation réversible, piscine couverte 12mx5m et progressivement jusqu'à 3m de profondeur, chambre parentale, cette propriété vous réservera bien des surprises.

Cette demeure se compose de 5 pièces, dont 4 chambres, réparties sur 3 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée et l'étage). En excellent état général, elle ne nécessite qu'une remise au goût du jour pour en faire un foyer parfaitement adapté à vos envies. Le séjour, particulièrement spacieux, est un véritable atout avec son majestueux escalier et sa cheminée en marbre, offrant un cadre chaleureux et convivial.

À l'extérieur, profitez pleinement d'une terrasse exposée SUD-EST, qui vous permettront de savourer chaque moment de la journée. Une piscine couverte entretenue par Mondial Piscine Appoigny (référence sur le secteur) est compris dans cette acquisition, elle est accompagnée d'un local technique équipé d'une douche à l'italienne et d'un WC, pour des moments de détente en toute saison.

Cette maison dispose également d'équipements divers, tels que la fibre optique pour une connexion internet rapide, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée pour répondre à toutes vos attentes culinaires. La suite parentale, quant à elle, vous réservera une parenthèse de relaxation absolue avec son bain à remous privé.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce qu'elle a à offrir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Michot EI (ID 51843), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 890913197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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