Maison 4 chambres de 200 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Champigny

Proche de l'église, la maison ancienne aux murs épais de cinquante centimètres a été construite sur deux niveaux. Elle a un très bon classement énergétique en "D". Le Rez-De-Chaussée d'environ 130,55 m² dispose de trois entrées dans la cour qui est close par un portail et un grand mur. Au bout un garage de 23m² et un escalier en pierre pour la partie supérieure du terrain. Une entrée principale, une entrée en double-porte vitrée par la salle à manger dont le sol très esthétique est en dalles de pierres naturelles de Bourgogne et une autre double porte vitrée s'ouvre sur la cuisine aménagée. L'étage a été aménagé dans les combles sous charpente, sa surface habitable est de 69,59 m² alors que la surface au sol est de 92,50 m², il a un accès direct de plain-pied sur le jardin depuis la suite parentale. Au début du jardin, deux terrasses découvertes, une en caillebotis et l'autre dallée au dessus du garage, le jacuzzi abrité et une porte dans le mur d'enceinte permet une deuxième entrée sortie dans la rue qui monte depuis l'église. L'entrée de la demeure dispose de placards et d'un WC lavabo. Une chambre ou pièce de 23,55 m², un salon séjour d'environ 34m², une salle à manger de près de 40 m² où une porte est dissimulée dans un meuble bois remarquable pour descendre à la cave chaufferie où est installée la chaudière à gaz naturel de ville, le ballon d'eau chaude et l'adoucisseur d'eau électrique, sans oublier la remise cave à vin pour conserver et vieillir ses grands crus, celle-ci doit conserver un bon taux d'humidité avec sa porte en bois spécial. Sur la terre battue de la cave, les carrelages posés sont non jointés pour que le sol continue à respirer pour garder un environnement sain, sec pas trop humide entre 10 et 20° pour protéger fruits et légumes. Pour finir, la cuisine aménagée et équipée avec le coin repas aux hauts tabourets. L'escalier en bois de chêne arrive sur le palier pour une deuxième chambre puis la salle d'eau douche et le deuxième WC sanibroyeur et le coin buanderie. Puis la salle de jeux de 20,71 m² ou la troisième chambre et enfin la suite quatrième chambre qui dispose d'une salle de bains baignoire et douche, d'un dressing placard et d'un petit salon, un ensemble de 27m². Nombreux grands murs sont habillés de tissu tendu aux couleurs enjouées, le sol, soit en parquet de bois de chêne ou en carrelages, une décoration de style rustique et moderne dans de grands espaces lumineux avec beaucoup de volumes. La toiture a été nettoyée et révisée en 2022. Le grand jacuzzi extérieur pour un cocon de relaxation appréciable. Deux petits abris et un plus grand dans le jardin pour outils et matériels divers. Proche de toutes les commodités. Au village Boulangerie pâtisserie, épicerie, superette à 3,6 km Vinneuf, deux supermarchés à 6 km Villeneuve La Guyard et à 7 km Pont Sur Yonne, Hypermarché Leclerc à 14 km St Denis Les Sens. Gare SNCF Paris en 1h10 à 850 mètres à pied. Autoroute A5 à 13 km Marolles S/Seine. Champigny 89340 : un village de 2000 habitants paisible où il fait bon vivre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Hervé BLANQUER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°303 833 073 Greffe de MELUN) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/h.blanquer (réf. 563503 )

Etat général : Très bon état général