Branches : Maison de 253 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Sandrine Billy vous propose : BELLE PROPRIÉTÉ AVEC PISCINE SITUÉE A BRANCHES
A 15 minutes d'Auxerre, 10 minutes de l'autoroute A6 et 5 minutes d'Appoigny.
Coup de coeur assuré pour cet havre paix tout confort, au calme et sans vis-à-vis.

Venez vous installer dans cette magnifique maison ancienne en pierres et poutres apparentes de 253 m.² offrant de vastes espaces et un charme authentique.
Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une cuisine aménagée, une pièce rangement avec dressing et une buanderie/chaufferie, ensuite une salle d'eau avec WC, et un WC séparé avec lave-mains.
Un spacieux salon avec cheminée insert et baie vitrée s'ouvre sur l'espace piscine, et accès à la cave. Un joli séjour, un débarras/dressing et un accès à la grange complètent ce niveau.

L'étage principal dispose d'une pièce palière faisant office de petit salon, trois belles chambres avec placards, une superbe grande chambre avec un pan en colombage et un petit balcon, une salle de bain et un WC séparé avec lave-mains.

Une grange attenante avec atelier, et accès à un étage disposant d'une salle de jeux, d'un bureau, d'une salle d'eau avec WC et d'un placard, pouvant être transformé en appartement individuel.
Une agréable terrasse dont une partie avec appentis et une piscine enterrée (6 m x 4 m) chauffée avec son local technique enrichissent cette propriété.

Sur un terrain clos et arboré de 678 m.², complété par un terrain avec places de parking, de 609 m.², totalisant 1287 m.².
Contactez-moi pour programmer une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Billy EI (ID 52890), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr