Maison 4 chambres de 145 m² - Proche commerces - Auxerre

iad France - Françoise Doreau vous propose : Découvrez cette superbe maison de caractère fin 1800, idéalement située en plein centre-ville d'Auxerre et offrant une vue imprenable sur la cathédrale. Parfaitement rénovée tout en conservant son charme d'antan, cette propriété exceptionnelle offre de nombreux espaces de vie, idéaux pour une famille en quête de confort et d'authenticité.

En entrant, vous serez accueilli par une belle entrée agrémentée d'un escalier en bois d'époque. Au rez-de-chaussée, une première chambre et une salle de bains avec baignoire balnéo et douche vous attendent. Une buanderie fonctionnelle avec coin cuisine complète ce niveau.

À l'étage, le salon-séjour lumineux vous séduira avec sa cheminée en marbre et son parquet en chêne, s'ouvrant sur une cuisine équipée et aménagée. Une deuxième chambre confortable se trouve également à ce niveau.

Le deuxième étage offre une grande pièce palière polyvalente, pouvant servir de salon ou de bureau, une chambre supplémentaire et une salle d'eau pratique pour toute la famille.

Sous les combles, une charmante chambre en mezzanine et un coin jeux pour les enfants ajoutent une touche d'originalité et de fonctionnalité.

Pour couronner le tout, la maison dispose d'une cave entièrement aménagée en espace détente, parfaite pour vos moments de relaxation ou pour recevoir vos amis
**Points Forts** :
- Emplacement idéal en centre-ville, proche de toutes commodités.
- Vue imprenable sur la cathédrale d'Auxerre.
- Espaces de vie généreux et bien agencés.
- Ambiance chaleureuse avec des éléments d'époque préservés

Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu exceptionnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Françoise Doreau EI (ID 46440), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 884760638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr