6 pièces de 199 m² - Séjour de 62 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Auxerre

iad France - Jocelyn Marquet vous propose : Découvrez ce bien d'exception situé en plein cOEur d'Auxerre, dans un emplacement rare et privilégié avec vue dégagée. Cet appartement rénové de 198,64 m² habitables, offre de généreux volumes et une disposition idéale. Vous profiterez d'un spacieux salon/séjour de 62 m² baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. La cuisine, équipée et conviviale, est parfaitement aménagée pour préparer vos repas tout en offrant un espace agréable pour les repas. L'appartement dispose de deux grandes chambres, dont une suite parentale de 25 m² avec salle d'eau, ainsi que de deux pièces supplémentaires bénéficiant d'un puits de lumière, parfaites pour un usage en bureau ou en chambres d'appoint. Deux salles de bain, l'une avec douche et baignoire, et une salle d'eau avec coin lingerie viennent compléter ce bien. Situé au premier étage d'un immeuble de deux niveaux, cet appartement propose des prestations de qualité telles qu'un chauffage individuel au gaz, un double vitrage et des rangements optimisés. Vous bénéficierez également d'une place de parking dans un garage fermé, un atout rare en centre-ville. Ce bien, idéal pour les amoureux des beaux espaces et du confort moderne, représente une opportunité unique sur le marché Auxerrois. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi !

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 189.88 € par mois (soit 2278.58 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 91 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jocelyn Marquet EI (ID 16353), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 812 768 240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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