Épinal : Maison 4 chambres de 232 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Jérôme Gosselin vous propose : Une exceptionnelle maison de caractère située à Epinal, dans un quartier proche des services et des commodités, tout comme des lieux de loisirs et de promenades.
Ce bien d'un standing supérieur, d'une surface habitable de 232m2, est à l'origine une maison de direction liée aux usines Jacquard.
Elle était d'ailleurs connue sous l'appellation 'Villa Mulhouse'.
Depuis, elle a bénéficié d'heureuses modifications portant essentiellement sur des extensions.
La première étant celle donnant au Nord, avec son style rappelant les chalets de nos proches montagnes.
La seconde, bien plus récente et contemporaine se situe du côté Est, avec un style cubique, alliant bois clarteux et matériaux modernes aux couleurs réhaussées.
Ces alliances sont très réussies et elles apportent une originalité remarquable.
L'état général est parfait et, dès le premier regard, la qualité de l'entretien et des matériaux utilisés en respect du cachet originel nous interpelle.
Enfin, on ne peut terminer cette introduction sans évoquer le terrain de 1010m2, judicieusement situé à l'arrière de la bâtisse et ne subissant quasiment pas de vis à vis. Cette partie offre un havre de paix ainsi qu'un cadre bucolique dans un espace urbain, chose rare et étant de l'ordre du privilège au sein de la cité des images.
Côté habitation, la maison originelle est sur quatre niveaux, avec un Rez de jardin faisant office de cave, d'une surface de 80m2, doté d'un accès vers l'extérieur.
Le Rez de Chaussée surélevé est composé dune belle entrée desservant les WC, la buanderie, ainsi que la pièce de vie de 32m2. De cette dernière on accède à la cuisine équipée à l'américaine de 28m2, ouverte sur la terrasse de la même surface, qui domine l'ensemble du terrain arboré et aménagé.
De la cage d'escalier située à l'entrée, on accède aux étages à l'aide d'un escalier tournant en bois légèrement travaillé et apportant une belle perspective.
Le premier étage accueille un WC, une chambre de 17m2, une seconde de 14m2 (équipée d'un placard intégré de 9m3) et une salle d'eau moderne avec un accès vers le toit terrasse.
Enfin, le second étage est aussi doté d'un WC, d'une chambre de 10m2 et également d'une suite parentale avec dressing et salle de bains, sur 30m2.
L'annexe contemporaine, pour terminer sur la composition, à son entrée privative en Rez de Chaussée donnant sur l'accueil, ce qui est en lien avec son actuelle destination en bureau professionnel. De cet endroit, un couloir mène à l'arrière vers les toilettes et la salle d'eau, ainsi qu'à un accès sur le jardin.
L'escalier menant vers le bureau à l'étage supérieur dispose d'un palier de communication avec l'habitation au niveau de l'entresol. L'ensemble à une surface de 47m2 et constitue un endroit pouvant répondre à des projets divers et variés.
Au point de vue technique, le bien dispose de menuiseries en double vitrage avec châssis bois et volets roulants.
Le système de chauffage et de production d'eau chaude est assuré respectivement par deux chaudières au gaz à condensation, en bon état et révisées régulièrement.
Coté annexe professionnelle, on est sur du chauffage électrique au sol, avec cumulus pour la salle d'eau et double vitrage récent.
Aussi, la cuisine est équipée d'un insert avec flamme apparente au gaz de ville, donnant ainsi une touche chaleureuse à ce lieu de convivialité.
De plus, au point de vue pratique, le bien dispose d'un aspirateur centralisé, ce qui évite des désagréments que l'on peut deviner.
La toiture est dans un état satisfaisant ainsi que la charpente, sans parler de l'annexe, qui peut être considérée comme étant neuve.
Le niveau d'isolation est satisfaisant dans l'ensemble, ce qui est repris dans le DPE, d'ailleurs disponible sur demande justifiée. Bien entendu, il peut être encore amélioré.
L'électricité est aux normes, revue en 2010.
Les finitions, équipements, matériaux, sont dans un état remarquable, ne requérant aucune intervention ou modification, sauf suivant ses goûts personnels.
En conclusion, c'est un bien d'exception que je vous propose per le biais de cette annonce.
Pour vous donner une meilleure idée de l'agencement ainsi que du standing de cette offre, je vous propose de visionner la vidéo disponible sur mon site : Jérôme Gosselin iad France, ou de m'en faire la demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Gosselin EI (ID 47401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr