Dommartin-aux-Bois : Maison 4 chambres de 216 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Stephanie Thiebaut vous propose : Grande ferme rénovée DE 1800 avec des matériaux de qualité à Dommartin-aux-Bois. La propriété a une superficie habitable de 216 m² environ et est située sur un terrain de 5162 m²

Elle conviendrait parfaitement à un artisan, ou à un collectionneur de voitures, car elle dispose d'un grand hangar transformé en garage auto de plus de 700 m², isolé, avec accès depuis la maison ou depuis l'extérieur.

Caractéristiques de la Maison :
- Grands espaces de vie : Pièce de vie au rez-de-chaussée comprenant une cuisine équipée, lumineuse et spacieuse d'une superficie de presque 90 m², accès directe sur les extérieurs.
- Chambre parentale : Avec dressing, accès sur les extérieurs et salle de bain avec baignoire et double vasque.
Buanderie, avec l'accès au hangar.
- A l'étage : Une grande mezzanine très lumineuse, pierres apparentes, deux chambres très spaiceuses et une salle d'eau équipée
- Assainissement individuel aux normes

Détails Techniques :
Confort optimal : Chauffage au sol sur les deux niveaux, chaudière électrique, circuit en eau, isolation de 160 cm dans les murs et 400 cm dans les plafonds, chape rdc et étage isolées.
- Murs : Mur en pierre de taille et moellons avec isolation intérieure (16 cm), isolation extérieure très bonne.
- Plancher bas : Dalle béton avec isolation sous chape flottante (8 cm), isolation bonne.
- Toiture/plafond : Plafond sous solives bois dans combles, isolation intérieure (40 cm), combles aménagés sous rampants avec isolation intérieure (40 cm), isolation très bonne.
- Portes et fenêtres : Fenêtres oscillo-battantes PVC avec double vitrage et isolation renforcée, volets roulants PVC.

Équipements :
- Chauffage : Chaudière individuelle électrique avec programmateur pièce par pièce. Émetteur : plancher chauffant et autres équipements.
- Eau chaude sanitaire : Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B ou 2 étoiles), contenance ballon 300 L.
- Ventilation : VMC SF Hygro B après 2012.
- Pilotage : Avec intermittence pièce par pièce avec minimum de température.

Le Hangar plus de 700 m2 (plusieurs niveaux) :
- Isolé et rénové : Isolation laine de verre 100, offrant un grand potentiel pour une utilisation polyvalente.

Le Terrain :
- **Aménagé et clôturé : Dispose d'une superbe cabane pour enfants.
- Luminosité et espace : Matériaux choisis avec goût et qualité, très bien rénovée.

Secteur :
- Situé à Dommartin-aux-Bois, à 20 minutes d'Épinal et à 8 minutes de Girancourt.
- Proximité des commerces et services de Girancourt.
- Écoles primaires et maternelles à Girancourt, collèges à Dompaire et Épinal.

Venez découvrir cette maison pleine de potentiel !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stephanie Thiebaut EI (ID 35957), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr