Chavelot : Maison de 115 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Stephanie THIEBAUT vous propose : Superbe maison KANATA, (ossature bois) construite en 1987 et très bien rénovée par ses propriétaires avec des matériaux de qualité. Située à Chavelot, elle bénéficie d'un emplacement idéal, proche des commodités, des principaux axes routiers et des pistes cyclables !

Avec une superficie de 115 m² au sol (96 m² Carrez), cette jolie maison située dans un environnement privilégié allie charme, confort et modernité.

Aménagé et décoré avec un grand souci du détail et beaucoup de style. Dès l'entrée, vous serez séduits par la grande pièce de vie baignée de lumière, s'ouvrant sur une terrasse spacieuse, parfaite pour des moments de détente. La cuisine, installée en 2015, est entièrement équipée et fonctionnelle.

Les demi-niveaux apportent un charme indéniable à cette maison, dotée d'une architecture attrayante ! Au premier niveau, vous découvrirez une chambre lumineuse avec une porte-fenêtre offrant une vue dégagée, ainsi qu'une salle d'eau moderne, rénovée en 2020, équipée d'une douche, d'un meuble vasque, d'un éclairage LED et d'un sèche-serviette. Un dressing, un vaste bureau et un WC, complètent cet étage.
Le deuxième niveau propose deux chambres supplémentaires et un grenier, offrant un espace de rangement pratique.

Le sous-sol est idéal pour le stockage ou pour divers projets. Il comprend un garage, un espace buanderie, ainsi que deux vides sanitaires, dont l'un a été aménagé en cave. Un garage annexe offre également un espace de stationnement supplémentaire.

À l'extérieur, le terrain d'une surface de 487 m2 est très bien entretenu, paysagé et aménagé. Profitez du calme apporté par la proximité du canal et de l'écluse, ainsi que des chemins de promenade à proximité.

Points techniques :
- Superficie : 96 m² (Carrez), 115 m² au sol
- Toiture refaite en panneaux-tuiles Finnera, en 2008 (par Jadore rénovation)
- Électricité remise aux normes il y a deux ans
- Fibre optique installée, tout à l'égout
- Chauffage par poêle à granulés RIKA installé en 2009 + radiateur électrique en céramique
- Menuiseries changées en 2011, 2019 et 2021 (art et fenêtre, j'éco rénove, courtois)
- Radiateurs électriques NFC installés en 2014
- Chauffe-eau vertical électrique, installation en 2022
- Ventilation VMC SF auto réglable
- Pose d'un bardage PVC isolé (laine de bois) en 2019 par J'eco renove

Dossier complet disponible : plans, diagnostics, visite virtuelle, factures. Pour assurer un meilleur suivi, merci de vous assurer de la faisabilité de votre projet (une attestation pourra être demandée).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stephanie THIEBAUT EI (ID 35957), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr