Maison 5 chambres de 144 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Vouneuil-sous-Biard

86580 VOUNEUIL SOUS BIARD centre bourg. Exclusivité. Coup de coeur pour cette jolie maison de plain-pied rénovée avec goût. Très bien entretenue et pas de travaux à prévoir.Construction 2003. Surface habitable 144 m² sur terrain clos de 1000 m². Quartier résidentiel et au calme. Sans vis à vis. Bus commerces écoles à proximité.Entrée, placard, WC, séjour salon lumineux avec poêle à bois. Cuisine ouverte aménagée et équipée, buanderie. L'espace nuit : WC. Salle d'eau. 3 chambres et une suite parentale (avec sa salle d'eau privative).Le plus : le garage initial attenant à la maison a été aménagé en pièce phonique idéal pour salle de musique, bureau ou salle de sports.Terrasse à l'arrière, abri de jardin et carport.Huisserie PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage électrique sol basse consommation et poêle à bois. Portail motorisé.Diagnostics du 9 octobre 2024. DPE C. Consommation énergétique 154 kWh/m²/an : GES A. Emission de gaz à effet de serre 4 Kg CO²/m²/an. Dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) 1600 euros et 2230 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frPrix de vente : ** € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur). Mandat exclusif 381808AMM.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Anne-Marie MINOT au ** ** ** ** ** ou par courriel ***@***.**.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Marie MINOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Poitiers 799239561 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Le professionnel vous conseille, garantit, sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier. Anne-Marie MINOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : poitiers 799239561 -.