Maison 3 chambres de 95 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Sillars

Charmante maison de 95 m², environ, rénovée avec gout et matériaux de qualité, implantée sur un terrain de 6620 m² environ.
Situé dans un hameau, environnement très calme et proche de toutes les commodités.
Ce superbe bien comprend:
-- Trois chambres de 12,55 m², 10,96 m² et 10,85 m². Deux chambres, sont équipées de penderie (dressing).
-- Une superbe salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque + rangement, de 6,91 m².
-- Magnifique cuisine ouverte sur le salon/séjour, 17,36 m², tout équipée SCHMIDT ( frigo, plaque de cuisson à induction, hotte à filtre, lave-vaisselle, four catalyse, micro-onde, cave à vin, îlot centrale avec mange debout et de nombreux rangements.
-- Cellier, 6,80 m² avec de nombreux rangements et un point d'eau.
-- Salon/séjour de 24, 4 m², avec possibilité d'installer un poêle à bois.
-- Un WC séparé.

Point Extérieur:
-- Deux terrasses
-- Pergola Aluminium
-- Coin cuisine d'été avec Barbecue, sur l'une des terrasse
-- Terrain de 6620 m², environ, Arborés et totalement clôturé
-- Fausse toutes eaux, remise au norme en 2019.
-- Sur le terrain, une grange à rénover.

Point technique et confort:

-- Porte d'entrée KLINE ultra sécurisée
-- Barreaux anti-effractions, fenêtre salle de bain et wc.
-- Adoucisseur avec contrat de maintenance annuel
-- Chauffage au sol et complément électrique
-- Installation conduit pour un éventuel poêle à bois.
-- chauffe-eau Electrique 200 litres.
-- Huisserie double vitrage, en partie aluminium et pvc.
-- Volets roulants alluminium avec commande centralisée.
-- Possibilité d'agrandissement de ce magnifique bien.
Une visite ?? Cette annonce référence 250283 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID PONTOIZEAU (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88790043900019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2024
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr