Poitiers : 9 pièces de 210 m² - Terrasse - Proche commerces - Immeuble de standing

Immeuble de rapport, idéalement situé à 2 pas du centre-ville, à usage mixte (commercial et habitation) offre un cadre unique avec un accès à toutes les commodités. Composé de deux étages, il présente de nombreuses opportunités, aussi bien pour un projet commercial que résidentiel.Ce bien comporte un magnifique jardin-terrasse, rare en centre-ville, offrant un espace extérieur agréable et sans vis-à-vis, ainsi qu'une cave voutée. Un charmant escalier en pierre ajoute une touche de caractère et d'authenticité à cette propriété.Avec un gros potentiel pour des aménagements ou des transformations, cet immeuble est une véritable opportunité pour investisseurs ou entrepreneurs cherchant à développer un projet immobilier à fort potentiel.Les 2 premiers niveaux, soit environ 150 m2 se compose comme suit :-au rez de chaussée, 3 bureaux, salle de réunion, divers espaces de rangement et un coin cuisine.-au premier étage, 3 autres bureaux, une cuisine, un open space bénéficiant de 3 puits de lumière rendant cet espace agréable, accueillant et invitant à la créativité et à la détente.Au dernier étage, un appartement T2 spacieux d'environ 50 m2, parfait pour un espace de vie ou un rendement locatif. Accès indépendant pour ce logement situé au 2iéme étage.Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception, dans un emplacement stratégique et en plein essor.DPE DGES BFacture d'énergie estimée entre 770 et 1070 euros par anPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseillère en immobilier Chantal LIQUOIS au ** ** ** ** ** ou par mail ***@***.**.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandéeCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence MANCEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC POITIERS 925 120 123 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 380114 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Chantal LIQUOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 950599076 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr