Appartement 4 pièces de 101 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Avec ascenseur - Poitiers

Visite virtuelle sur demande OPPORTUNITE EXCEPTIONNELLE AU PIED DE LA FUTURE ECOLE EUROPEENNE DE L'IMAGE QUI OUVRIRA SES PORTES A LA RENTREE 2026. Transformez ces Anciens Bureaux en un Magnifique Appartement de Plus de 100 m² à Poitiers ! Résidence principale ou investissement à plus de 8% de rentabilité locative après budget travaux à prévoir d'environ 50 000€. Vous rêvez d'un espace de vie unique et spacieux dans l'un des quartiers de Poitiers en plein renouveau ? Ne cherchez pas plus loin ! Je suis ravi de vous présenter cette rare opportunité de transformer d'anciens bureaux en un superbe appartement, situé au rez-de-chaussée de la résidence Les Héliotropes, dans le quartier des Couronneries. Accès aux personnes à mobilité réduite possible. CARACTERISTIQUES PRINCIPALES Emplacement Idéal Proche Buxerolles, ce bien bénéficie de toutes les commodités à proximité, des commerces locaux aux transports en commun, en passant par les écoles et les espaces verts. Surface Généreuse Avec une superficie de plus de 100 m², cette propriété offre un potentiel infini pour créer l'appartement de vos rêves, offrant à votre famille tout l'espace dont elle a besoin. Travaux Ces anciens bureaux avec local technique et d'archives comprennent déjà des espaces dédiés pour votre projet. Les autorisations de changement de destination par l'urbanisme et la copropriété ont été obtenues, vous permettant de démarrer rapidement la transformation et de concrétiser votre vision. Un Projet Exceptionnel Imaginez-vous en train de créer votre futur foyer en partant d'une palette vierge avec une luminosité entrante par de multiples baies vitrées. Vous pourrez, ainsi, laisser libre cours à votre inspiration et concevoir un espace qui reflète parfaitement votre style de vie et vos besoins uniques. À PROPOS DU QUARTIER Les Couronneries, quartier décrié quand on ne le connait pas et pourtant si apprécié par ses résidents, vous fera profiter des nombreux parcs, restaurants et boutiques à proximité, tout en bénéficiant de l'accès facile aux principaux axes routiers et aux infrastructures de transport. NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITE UNIQUE Les biens de cette qualité et avec un potentiel de transformation aussi exceptionnel sont rares sur le marché. Ne laissez pas passer cette chance de créer votre propre havre de paix à Poitiers. DIVERS Le chauffage est de type urbain ce qui n'est pas négligeable en ces périodes de hausse du coût de l'énergie. Le DPE projeté après travaux est D. Taxes foncières 2023 = environ 1700 € (3106 € avec le lot 209 non proposé ici) Nombre de lots de la copropriété : 394, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1683€ soit 140€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 440 925 - Greffe de POITIERS) Geoffray GROETZ Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856658) Prix global avec honoraires ** € Prix hors honoraires ** € Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 440 925 - Greffe de POITIERS) Geoffray GROETZ Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856658) % TTC