Maison de 110 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Châtellerault

iad France - Léa Diot vous propose : Venez découvrir cette charmante maison de 110 M2 environ, entièrement rénovée et idéalement située à Châtellerault, proche du bourg et des commodités (commerces, écoles, pharmacie, cabinet médical,...).
Au rez-de-chaussée, vous serez charmé par les nombreux espaces proposés : une entrée donnant sur la cuisine aménagée et équipée (avec four, plaque induction, hotte, et lave-vaisselle), un salon spacieux et lumineux avec un joli parquet vitrifié l'année dernière et une cheminée, une salle à manger avec porte fenêtre donnant accès à la grande terrasse à l'avant de la maison exposée à l'ouest, une grande buanderie avec rangements et point d'eau, et un WC séparé. A l'étage, en empruntant l'escalier en bois avec mur en pierres apparentes, un dégagement desservant trois chambres (de 17, 12,5 et 11,5 m2 environ) dont deux avec placard/penderie, et une salle d'eau avec meuble double vasque, douche, sèche serviettes et WC. Au dernier étage, de nombreuses possibilités pour continuer l'aménagement des combles et en faire des espaces supplémentaires (plancher et isolation posés).
Grand garage attenant à la maison par la buanderie, avec porte sectionnelle motorisée et fenêtre.
De plus, cette maison possède un sous-sol semi-enterré avec fenêtre, pouvant servir de stockage supplémentaire. Le plafond a été isolé pour plus de confort et le sol est gravillonné.
A l'entrée de la maison, vous pourrez bénéficier d'une grande allée en enrobé réalisée en 2023, avec portail électrique et visiophone, et plusieurs places de parking sur le côté de la maison.
Le tout sur un terrain entièrement clos de 775 m2 environ, avec cabanon de jardin.
Rénovation complète en 2005 et nombreux travaux réalisés au cours des dernières années (avec factures) : buanderie réalisée en 2023, peinture, sablage et motorisation du portail en 2023, porte entrée remplacée en 2019, porte-fenêtre de la salle à manger en 2020, volets roulants et domotique somfy en 2015.
Cette maison possède également : chauffage au gaz par radiateurs, avec chaudière à condensation, menuiseries en double vitrage PVC et Aluminium, avec volets roulants électriques, assainissement collectif relié au tout-à-l'égout.
La maison est idéalement située, au calme et à seulement 1.2 kms du centre de Châtellerault. Arrêt de bus à 230 mètres. Gare de Châtellerault à 850 mètres.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Léa Diot EI (ID 79090), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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