Celle-Lévescault : Maison de 115 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Bienvenue à Celle-Levescault ! Venez vite découvrir ce superbe ensemble immobilier comprenant :
Une charmante maison de 115 m² environ, 3-4 chambres, deux garages, dépendances, et une superbe maison ancienne de 202 m² à rénover. L'ensemble immobilier implanté sur une parcelle de 1907 m² environ.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une belle entrée, menant à la cuisine aménagée, ouverte sur un spacieux et lumineux, salon/séjour., vue sur la terrasse. Sur votre gauche, un couloir vous mène au coin nuit ou se situe trois superbe chambres, parquet bois, de 9,9, 10 et 11 m² environ. Une salle de bain avec douche, baignoire et double vasques. Un wc séparé. Attenant à la maison, un garage/chaufferie/ locale électrique. L'escalier vous mène à l'espace grenier ou se situe une pièce aménagée servant de chambre avec coin toilette. Une seconde pièce est possible à réaliser.
POINTS POSITIFS !
- La toiture à été refaite, il y à environ deux ans.
- L'électricité à été refaite complètement.
- Les fenêtres sont en double vitrage.
- Chauffage poêle à granulés x2, plus pompe à chaleur.
- Chauffe eau SOLAIRES.
- Un adoucisseur et osmoseur
- Vous allez profiter de 14 panneaux solaires, valeur de 29900 euros, pour une production annuelle de 2700 euros environ. (En priorité en auto consommation, plus, revente du surplus.
- Portail électrique.
- Une seconde maison, ancienne, de 200 m² environ et dépendances à rénover.
- Sur se terrain, de 1907 m², se trouve également une réserve d'eau de 60 m3 environ.
- Un potager
Garage, atelier et dépendances : Idéals pour les amateurs de bricolage ou pour un espace de stockage.
POINT TRAVAUX
- Assainissement individuel non conforme.

Ce magnifique ensemble immobilier ne demande qu'à être découvert et à accueillir vos projets. Avec un potentiel énorme, il ne manque que votre touche personnelle pour en faire un véritable chez-vous.

Une visite ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien exceptionnel qui pourrait devenir votre nouveau foyer ! Cette annonce référence 239306 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID PONTOIZEAU (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88790043900019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2023
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1124.00 € et 1521.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr