Maison de 308 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Bourg-Archambault

À Vendre : Domaine Équestre et Domaine Agricole à Bourg-Archambault

Découvrez cette opportunité unique d'acquérir un domaine équestre et agricole exceptionnel de plus de 31 hectares situé au pied du château de Bourg-Archambault, dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour une vie de campagne paisible tout en étant proche des commodités.
Parfait pour les amateurs et professionnels du commerce de chevaux ainsi que pour les agriculteurs cherchant à diversifier leurs activités, ce domaine offre de multiples avantages. Une activité d'enseignement qualitatif permettra de combler la demande très forte sur le secteur.
La palette d'activités est immense, le tourisme et les nombreux chemins accessibles rapidement appellent au gîte équestre et à la randonnée.

- La maison principale de 300 m2 a bénéficié d'une rénovation complète et récente.
Elle vous offre: Une vaste pièce de vie de 100m2 avec son poêle central, une belle cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, 5 chambres confortables avec chacune leurs salles d'eau. Vous pourrez profiter d'une piscine et d'une bâtisse à rénover pour un logement supplémentaire, pour les employés, stagiaires ou les visiteurs.

-Le domaine équestre connu pour son activité autour du cheval avec environ 1800m2 de dépendances, est entièrement équipé pour répondre aux besoins des chevaux, des cavaliers et maximiser le confort. Les installations extérieures sont composées de 2 carrières dont une en sable de Fontainebleau teinté. Les grandes pâtures et prairies de fauche sont bordées par la forêt, une dizaine de grands paddocks (de 1200 à 2000m2 et plus), d'un rond de longe de 18m en sable drainé est encadré de lices, d'une douche extérieure (chauffe-eau) équipée d'un tapis caoutchouc.
En intérieur, des box spacieux avec sol béton idéal pour le nourrissage, le paillage, le curage facilité au chargeur compacte, ainsi que plusieurs tabulations.
Tous les bâtiments sont équipés avec électricité et distribution en eau automatique.
Vous aurez également la possibilité de créer de grands manèges couverts et infrastructures dédiées au commerce de chevaux, incluant des zones d'entraînement, de présentation et de soins, sellerie, club house...
Le domaine Agricole adjacent au domaine équestre offre de nombreuses possibilités grâce à ses vastes espaces et ses infrastructures. Des hectares de prairies, prés de fauche de qualité, idéal pour l'élevage ainsi qu'une exploitation anciennement de production laitière, avec des revenus.
Les bâtiments agricoles d'environ 860 m2 sont composés de granges, hangars et installations de stockage, soutenant toutes les activités

A cela s'ajoute: Une seconde maison d' environ 155m2, louée à l'année et générant des revenus supplémentaires réguliers et stables ainsi que des subventions agricoles comme la PAC et MAE, aides financières renforçant la rentabilité et la durabilité de l'exploitation.

Venez découvrir ce trésor caché, où chaque pierre, chaque arbre et chaque espace équestre raconte une histoire de passion et de sérénité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement la magie de ce lieu d'exception.

Pour plus de renseignements, merci de me contacter au: ** ** ** ** ** Ce bien vous est présenté par Sandrine Simoes, votre conseiller indépendant Dr House Immo.