Treize-Septiers : Maison 5 chambres de 122 m² - Jardin - Garage

Opportunité GRANDE MAISON DE PLAIN PIED - 4/5 CHAMBRES - 1300 m2 de terrain.
Maison 5 chambres et bureau ( on peut décider d'en conserver "seulement" 4).
Pour amoureux de la campagne.
En campagne de TREIZE-SEPTIERS 85600,
au cœur d'un hameau non isolé permettant de rejoindre immédiatement les axes routiers principaux,
vous accéderez au centre bourg et ses commodités en 2 minutes.
Vos enfants bénéficieront du ramassage scolaire dans le village.
Les principales grandes communes se situent à 10, 20 et 30 km :
MONTAIGU - 85600 se situe à 10 minutes, CLISSON - 44190 à 20 minutes et Cholet - 49300 à 30 minutes.
La maison bâtie de plain-pied en 1980 disposait de 4 chambres à la construction.
Elle a bénéficié d'un agrandissement depuis pour proposer un volume supplémentaire de 27 m2:
2 pièces - à usage actuel de chambre et bureau- et seconde salle d'eau) qui pourra être affecté en fonction de votre besoin :
suite parentale possible ou petit locatif indépendant ou espace professionnel à la maison.
Son volume aménagé actuel est de 144m2 (véranda comprise) dont 122 habitables avec deux espaces "nuit" distincts : une configuration idéale pour les adolescents, pour recevoir, pour un espace dédié au travail...
Une véranda de qualité offrant de grandes baies a été également édifiée : c'est un véritable espace central de la maison et lieu de vie supplémentaire qui relie la cuisine, le salon-séjour et le jardin.
Le velux sera neuf pour votre arrivée.
terrasse bois.
L'ensemble est bien pensé et la distribution très fonctionnelle.
La maison est baignée de lumière, de par sa très bonne exposition.
le salon-séjour dispose d'un poêle à bois.
Un double garage avec 2 portes motorisées assure un confort optimal de stationnement.
Divers toits et dépendances attenant(e)s ou présent(e)s dans le jardin permettent d'optimiser le rangement et le stockage : (débarras, abri de jardin, serre)...
Le jardin d'environ 1300m2 est verdoyant et intime.
Comme vous l'avez compris, de multiples travaux ont été réalisés et notamment des postes importants et coûteux :
la couverture et l'isolation des combles,
l'isolation par l'extérieur,
Une grande partie des menuiseries,
la pose de panneaux photovoltaïques,
d'un chauffe-eau solaire,
la réfection de la salle d'eau principale,
de l'assainissement individuel et tout dernièrement l'intérieur vient d'être repeint de couleur neutre pour que vous vous projetiez immédiatement et avec facilité dans les lieux
(+ velux neuf travaux en cours).
Très bon positionnement en classe énergétique classe C- 161kwh pour une dépense annuelle estimée entre 1190 et 1650 (référentiel année 2021).
les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.
Mandat 531 en date du 5 juillet 2024.
Prix de vente honoraires cabinet inclus: 239.990 euros
honoraires TTC inclus charge acquéreur 9.990 euros
prix net vendeur ** €.
Excellent rapport qualité prix.
Mandat de vente confié en exclusivité.
Visites assurées sur rendez-vous du lundi au samedi.