Maison de 158 m² avec 3 chambres - Séjour de 28 m² - Jardin - Internet très haut débit - Treize-Septiers

PLAZA IMMOBILIER MONTAIGU VENDEE vous propose EN EXCLUSIVITE cette maison de campagne de 1919 située en coeur de village, style rustique, type pierre, arrêt de bus se trouvant à proximité desservant les écoles primaires de la commune de Treize-Septiers 85600 (1,5kms) et collèges Montaigu 85600 (5 kms) ; sur parcelle plane de 748m² avec stationnements privatifs + garage, jardin clôturé et abri de jardin (+ poulailler).
LES PLUS DE CE BIEN : une surface habitable de 158,44m² (3 chambres) dont 1 chambre en RDC avec salle d'eau douche italienne ; de beaux volumes espace vie avec un séjour équipé d'une cheminée/insert de 28,41m², le salon de 24,77m² ainsi que la cuisine avec porte-baie accès cour équipée de volets roulants électriques et fenêtre oscillo de 14,26m². Vous disposez également de beaux espaces nuit avec 1 chambre RDC de 15,29m² et 2 chambres étage de 11,73m² et 15,29m².
LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : le potentiel aménageable à l'étage pour une surface de 99,35m² dont un grenier plancher béton, murs pierre, une ouverture, charpente traditionnelle voligée de 49,88m² ; un second grenier cloisonné, deux ouvertures de 46,77m², ainsi qu'un local muni d'un point d'eau de 15,17m².
Ce bien dispose également d'un garage structure parpaing, charpente voligée, raccordement électrique, sol béton de 19,89m².
EQUIPEMENTS : charpente traditionnelle, tuile brique (toiture refaite en 1990), cloison brique, isolation plaque laine de verre d'origine (avant 1985), 6 fenêtres double-vitrage PVC et 4 volets roulants électriques PVC installés entre Mars 2010 et Septembre 2011, portes d'entrées sécurisées alu/bois datant de Mai 2017 ; chauffage type électrique (convecteurs) + bois (cheminée/insert), chauffe-eau électrique 200L, point d'eau extérieur, tout à l'égout, fibre à disposition.
Cette acquisition conviendra parfaitement aux amoureux de la pierre souhaitant s'investir dans une rénovation générale bénéficiant d'allègements financiers (fiscaux) dans le cadre d'une acquisition "passoir thermique" (classe G) avec travaux énergétiques déductibles à 100% (amélioration, réparation, entretien), déficit foncier à utiliser dans les 10 ans (régime réel).
Investisseur ou primo motivé pour une rénovation vous offrant une multitude de possibilité, contactez Franck au ** ** ** ** **.

CPI85** ** ** ** **45243
Honoraires Charge Vendeur 5,5 %