Maison de 155 m² avec 3 chambres - Séjour de 28 m² - Cuisine américaine - Jardin - Pissotte

Plaza Immobilier Montaigu Vendée vous INFORME D'UNE BAISSE DE PRIX !! POUR CE BIEN EN EXCLUSIVITE entièrement rénové situé sur la commune de Pissotte, aux portes de Fontenay-Le-Comte et du Massif Forestier de Mervent-Vouvant dont les 5518 hectares lui confère l'attribution du plus grand massif forestier de Vendée !!.
Vous aurez le plaisir de bénéficier de 2 arrêts de bus desservant les 2 écoles primaires de Pissotte (300M à pied), lycées et collèges de la ville de Fontenay-Le-Comte ainsi que d'une piste cyclable reliant Pissotte à Fontenay-Le-Comte.
Vous serez également rassuré quant à la proximité des grands axes dont l'A83 direction Nantes/Paris et l'A87 direction Angers.
Cette belle bâtisse vous privilégie une vue imprenable sur la vallée fontenaisienne disposant d'une parcelle plane, arborée et close de 1787m² avec piscine pour votre bien-être ainsi que de nombreux stationnements privatifs (5VL).
LES PLUS DE CETTE DEMEURE : sa surface habitable de 155,25m² avec entre autre un séjour équipé d'une cheminée foyer ouvert (four à pain) de 28,27m² ouvert sur la cuisine aménagée/équipée avec îlot central de 19,72m² lumineuse de par son hublot (puit de lumière) ainsi que sa grande baie avec accès terrasse bois exposée Sud.
Vous profiterez également du charmant salon de 29,05m² équipé d'une cheminée foyer ouvert, sol parquet bois, placard, ainsi que d'un accès cour extérieure.
De surcroît, vous apprécierez à l'étage ses grands volumes espace nuit avec 3 chambres sol parquet bois, cheminées foyer fermé décoratives de respectivement 12,93m² / 15,88m² / 20,45m² ainsi que de la salle d'eau sous-rampants avec vélux de 9,37m² équipée double-vasque et cabine de douche sur sol lame de bois type "marine".
LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : son garage sol carrelé aménageable (couverture refaite), équipé d'un point d'eau de 46,98m², qui, par accès escalier vous descend à un espace cave enterrée de 37,36m², murs de pierre, hauteur sous plafond 2,05M ; intégrant la réserve puit raccordé par pompe de surface.
EQUIPEMENTS : charpente traditionnelle (une partie de la couverture refaite en 2013 + charpente + traitement), menuiseries PVC double-vitrage, volets battants manuels bois, chauffage type fioul (possibilité poêle à bois / multiples conduits existants), chauffe-eau électrique 200L datant de 2020, piscine 8,00M X 4M équipée d'un dôme datant de 2015, terrasse bois exposée Sud réalisée en 2022, puit raccordé, fibre à raccorder, système d'alarme en place, tout à l'égout.
PLU Zone Ub pour l'ensemble (Zone d'Extension Urbaine à vocation d'habitat / constructible / divisible).
Cette acquisition atypique de caractère fera le bonheur d'amoureux de la pierre en recherche d'espace, de bien-être, au coeur d'environnement touristique ;...auquel cas, n'hésitez pas à contacter Franck au ** ** ** ** **.

CPI85** ** ** ** **45243
Honoraires Charge Vendeur 5%