Maison de 155 m² avec 3 chambres - Séjour de 28 m² - Cuisine américaine - Jardin - Pissotte

Plaza Immobilier Montaigu Vendée vous propose EN EXCLUSIVITE ce bien de caractère de 1904 entièrement rénové situé sur la commune de Pissotte, aux portes de Fontenay-Le-Comte et du Massif Forestier de Mervent-Vouvant dont les 5518 hectares lui confère l'attribution du plus grand massif forestier de Vendée !!.
Idéalement situé d'un point de vue touristique, le village de Vouvant situé à 10 minutes est une ancienne place forte médiévale d'importance, elle possède encore une grande partie de ses fortifications et dont ce village est classé parmi les plus beaux villages de France depuis 1988 !!.
Vous aurez le plaisir de bénéficier de 2 arrêts de bus desservant écoles primaires et collèges de la ville de Fontenay-Le-Comte ainsi que d'une piste cyclable reliant Pissotte à Fontenay-Le-Comte.
Vous serez également rassuré quant à la proximité des grands axes dont l'A83 direction Nantes/Paris et l'A87 direction Angers.
Cette belle bâtisse vous privilégie une vue imprenable sur la vallée fontenaisienne disposant d'une parcelle plane, arborée et close de 1787m² avec piscine pour votre bien-être ainsi que de nombreux stationnements privatifs (5VL).
LES PLUS DE CETTE DEMEURE : sa surface habitable de 155,25m² avec entre autre un séjour équipé d'une cheminée foyer ouvert (four à pain) de 28,27m² ouvert sur la cuisine aménagée/équipée avec îlot central de 19,72m² lumineuse de par son hublot (puit de lumière) ainsi que sa grande baie avec accès terrasse bois exposée Sud.
Vous profiterez également du charmant salon de 29,05m² équipé d'une cheminée foyer ouvert, sol parquet bois, placard, ainsi que d'un accès cour extérieure.
De surcroît, vous apprécierez à l'étage ses grands volumes espace nuit avec 3 chambres sol parquet bois, cheminées foyer fermé décoratives de respectivement 12,93m² / 15,88m² / 20,45m² ainsi que de la salle d'eau sous-rampants avec vélux de 9,37m² équipée double-vasque et cabine de douche sur sol lame de bois type "marine".
LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : son garage sol carrelé (toiture refaite en 2013), équipé d'un point d'eau de 46,98m², qui, par accès escalier vous descend à un espace cave enterrée de 37,36m², murs de pierre, hauteur sous plafond 2,05M ; abritant la chaudière fioul et sa réserve de 1600L ainsi que la réserve puit raccordé par pompe de surface.
EQUIPEMENTS : charpente traditionnelle (une partie de la couverture refaite en 2013 + charpente + traitement), menuiseries PVC double-vitrage, volets battants manuels bois, chauffage type fioul (possibilité poêle à bois / multiples conduits existants), chauffe-eau électrique 200L datant de 2020, piscine 8,50M X 4M équipée d'un dôme datant de 2015, terrasse bois exposée Sud réalisée en 2022, puit raccordé, fibre à raccorder, système d'alarme en place, tout à l'égout.
PLU Zone Ub pour l'ensemble (Zone d'Extension Urbaine à vocation d'habitat / constructible / divisible).
Cette acquisition atypique de caractère fera le bonheur d'amoureux de la pierre en recherche d'espace, de bien-être, en coeur d'environnement touristique ;...auquel cas, n'hésitez pas à contacter Franck au ** ** ** ** **.

CPI85** ** ** ** **45243
Honoraires Charge Vendeur 5%