Appartement 4 pièces de 80 m² - Séjour de 27 m² - Terrasse - Duplex - Notre-Dame-de-Monts

Niché dans une petite copropriété d'un seul étage et d'un unique appartement, cet appartement de 80m2 (dont 63 en loi Carrez) offre un cadre de vie privilégié à quelques pas de la plage du Murier à Notre Dame de Monts et à proximité du centre boug.

Situé au rez-de-chaussée, cet appartement sur deux niveaux a été récemment rénové avec soin, alliant charme traditionnel et confort moderne.

L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie de 27m2 environ chaleureuse rénovée dans un style contemporain, comprenant une cuisine équipée et aménagée.
Depuis la pièce de vie, une baie vitrée donne accès à une terrasse de 20m2, offrant un espace extérieur agréable pour se détendre ou partager des repas en plein air.

Le rez-de-chaussée comprend également un WC séparé, offrant un confort supplémentaire aux résidents et aux invités.

À l'étage, un escalier mène à trois charmantes chambres mansardées, ajoutant une touche de caractère et d'intimité à cet espace nuit. Une des chambres est équipée d'un placard et d'une salle d'eau attenante, tandis qu'une deuxième salle d'eau avec WC est disponible pour desservir les autres chambres.
Un garage mitoyen vient compléter ce bien, offrant un espace de stationnement ou de stockage sécurisé et pratique.
L'appartement est équipé d'une pompe à chaleur réversible, assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année, été comme hiver.

La proximité immédiate de la forêt, des sentiers pédestres et cyclabes, des courts de tennis et de la plage et des commerces ouverts à l'année fait de cet appartement une véritable opportunité pour ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire dans un environnement préservé et proche de la nature.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement rénové avec goût, dans une copropriété exclusive et idéalement située à seulement 1 h de nantes
Pour découvrir toutes les prestations de ce bien rare sur le secteur, en visite ou en visioconférence, je vous invite à me contacter par téléphone au ** ** ** ** ** (de 8h à21h du lundi au samedi et de 9h à 12h le dimanche) ou par mail : ***@***.**

---Cette annonce référence 231017 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 834** ** ** ** **0.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2023
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr