Nalliers : Maison de 137 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

Patrick Joncheraye vous propose à la vente ce superbe bienDescription :Idéalement située sur la commune de Nalliers, cette maison en pierres entièrement rénovée saura ravir les plus exigeants d'entre vous:Caractéristiques principales :Rez-de-chaussée :Vaste séjour avec poêle à boisSalle à manger avec poêle à pelletsCuisine moderne aménagée et équipéeBuanderieSalle de bain avec baignoire et douche à l'italienneDeux chambres en enfilade, dont une avec dressingWC séparésÉtage :Deux chambres, dont une avec balcon et placardExtérieurs :Piscine sécurisée avec terrasse en boisTerrain de 495 m² entièrement closDépendance en pierres, facilement aménageable en logement supplémentaire, atelier ou pour une activité commerciale.Technicité et confort :Rénovation totale récenteDouble vitrageTout à l'égoutÉlectricité refaiteChauffage électriquePoêles à pellets et boisPartie de la toiture neuvePortail électriqueAucun travaux à prévoirEn résumé, une maison à la décoration soignée et contemporaine, ouverte sur les espaces extérieurset très facile à vivre. le plus: la superbe piscine; Proximité :A proximité des commodités locales, des transports en commun, des écoles et des commerces.Prix de Vente** € Honoraires à la charge du vendeurPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Patrick Joncheraye. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique en plein coeur de la Vendée.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2024DPE : Classe C, 164 KW GES : A 5 Kg/ CO2Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie del'année 2021 : 1150 à 1620 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick JONCHERAYE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick JONCHERAYE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 810863266 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 372190Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ' Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 810863266 -.