Les Sables-d'Olonne : 3 pièces de 103 m² - Séjour de 40 m² - Balcon - Proche commerces

LES SABLES D'OLONNE 85100 RARISSIME A OLONNE-SUR-MER FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU ** ** ** ** ** VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CET APPARTEMENT T4 GRAND CONFORT AVEC BALCON ET 2 STATIONNEMENTS PRIVATIFS ! -

Vous cherchez un appartement aux finitions raffinées, lumineux et confortable, dans un cadre privilégié entre océan et nature ? NE CHERCHEZ PLUS ! -

Situé au 2EME ETAGE d'une résidence à taille humaine (R+2), cet APPARTEMENT T4 de 102,60 M² habitables coche toutes les cases : grands espaces, prestations modernes, balcon de 10,40 M² et 2 places de stationnement privatives !

L'APPARTEMENT du 2ème étage comprend :

• Une entrée avec rangement intégré pour un espace optimisé.
• Une pièce de vie XXL de 40 m² baignée de lumière naturelle et ouverte sur le grand balcon.
• Une cuisine aménagée et équipée avec meubles haut et bas, four, plaques vitrocéramiques, hotte et réfrigérateur.
• 3 chambres spacieuses avec placards intégrés dont 1 SUITE PARENTALE avec salle d'eau privative.
• Une salle de bains contemporaine, équipée d'une baignoire ou douche, meuble vasque, miroir et sèche-serviettes.
• Un WC indépendant pour plus de confort au quotidien.
• Un balcon de 10,40 M², parfait pour profiter des beaux jours et aménager un coin détente.

LES PLUS :
• 2 PLACES DE STATIONNEMENT PRIVATIVES INCLUSES
• 1 CAVE
• Cuisine aménagée et équipée avec électroménager inclus
• Isolation thermique et phonique performante – Normes RT2012
• Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation pour un confort optimal
• Double vitrage, volets roulants électriques
• Ascenseur, local à vélos sécurisé et espaces verts paysagers
• Résidence moderne à l'architecture élégante et harmonieuse
• Accès sécurisé avec vidéophone et contrôle d'accès Vigik
• Commerces, écoles, banques et services à 10 minutes à pied
• Plages et marais salants à moins de 10 minutes en voiture
• Accès rapide à la D160 et A87 – Gare TGV des Sables à 8 minutes en bus

Fiche détaillée avec plans et descriptif sur demande. Réservez vite avant qu'il ne soit trop tard !
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MON AVIS : UNE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE POUR VIVRE AUX SABLES D'OLONNE ! CONFORT, MODERNITÉ ET EMPLACEMENT STRATÉGIQUE FONT DE CET APPARTEMENT T4 UN INVESTISSEMENT IDÉAL EN RÉSIDENCE PRINCIPALE, SECONDAIRE OU LOCATIVE ! - ** € FAI - Nombre de lots de la copropriété: 25, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 577686 )