Maison 3 chambres de 117 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Les Herbiers

iad France - Olivier Manceau vous propose : Agréable maison initialement de 1969 sur sous-sol enterré qui a été rénovée ces dernières années. Elle dispose de 117 m² habitables au rez-de-chaussée comprenant: une lumineuse pièce de vie de 60 m² avec séjour, salon et la cuisine équipée ouverte de chez Ixina refaite il y a 2 ans. 3 chambres spacieuses sur parquet de 11, 11 et 14 m². Salle d'eau de 9 m² avec 2 vasques et sèche serviette. WC suspendu avec lave-main et fenêtre. L'escalier visible dans le séjour vous emmènera dans les combles qui ont été partiellement aménagées, il restera les finitions à réaliser (bandes de placo, peinture) pour profiter d'un nouvel espace de bureau, salle de jeux...
Au Sous-sol: Garage de 47 m² avec portail électrique. Chaufferie/lingerie de 9 m². Pièce de 17 m² avec fenêtre et WC pouvant être rénovée en 4ème Chambre.
Terrain de 1244 m². Chauffage Gaz de ville (chaudière à condensation de 2019) + Climatisation réversible dans le séjour pour rester au chaud l'hiver et au frais l'été. Ouvertures double vitrage avec volets roulants électriques. Raccordement au tout à l'égout conforme.
Cette maison est idéalement placée à coté des écoles et centre périscolaire avec un accès facile à l'autoroutes et à la nature environnante. Quelques travaux seront à prévoir pour finir de la remettre à votre goût.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Manceau EI (ID 6315), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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