3 pièces de 84 m² - Séjour de 43 m² - Terrasse - Proche commerces - Les Herbiers

iad France - Olivier Manceau vous propose: Superbe Appartement T3 PMR de 84 m² au Centre-Ville des Herbiers
Localisation : Résidence récente et sécurisée 'Les Terrasses de La Maine', en plein Centre-Ville des Herbiers, à proximité de toutes commodités accessibles à pied.

Caractéristiques de l'appartement :

- Rez-de-jardin sécurisé : Accès direct et aménagé 100% PMR (Personnes à Mobilité Réduite).
- Surface habitable : 84 m² avec des pièces spacieuses et lumineuses.
- Pièce de vie : 43 m² donnant sur une loggia de 9,31 m² exposée plein Ouest, parfaite pour profiter des après-midis ensoleillés.
- Cuisine moderne et équipée : Réfrigérateur, placards, évier, hotte, plaques induction et lave-vaisselle de chez Access Agencements aux Herbiers.
- Chambres : Deux chambres de 12 m² sur parquet chacune avec placards intégrés pour un rangement optimal.
- Salle d'eau fonctionnelle : Équipée d'une vasque, sèche serviette et douche.
- WC indépendant : Avec lave-mains pour plus de commodité.
- Buanderie : Espace dédié pour vos machines et stockage.
- Deuxième terrasse : 15,70 m² en béton, à aménager selon vos goûts et besoins.
- Parking : Deux places de parking, une en extérieur et une en sous-sol sécurisé.

Confort et sécurité :

- Chauffage : Électrique au sol pour un confort optimal toute l'année (moyenne de 640€/an).
- Ouvertures : Fenêtres K-Line avec volets roulants électriques pour plus de sécurité.
- VMC double flux : Assure une ventilation saine et régulière de l'appartement.
- Production d'eau chaude collective : Plus pratique et économique.
- Accès sécurisé : Entrée de la résidence contrôlée, ascenseur desservant le sous-sol.
- Charges de copropriété : 716€ par semestre.
- Taxe foncière : 745€.

Avantages pour les retraités :

- Vie en centre-ville : Proximité immédiate avec les commerces, services médicaux, pharmacies, banques, et lieux de vie.
- Sécurité : Résidence calme et sécurisée, adaptée aux personnes âgées ou à mobilité réduite.
- Convivialité : Un cadre de vie agréable et une communauté accueillante.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre en toute tranquillité et sécurité au cOEur des Herbiers !

La presente annonce immobiliere vise 35 lots principaux situés dans une copropriété formant 95 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 119.42€ par mois (soit 1433.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Manceau Olivier - EI(ID 9566) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr