Le Champ-Saint-Père : Maison de 146 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

iad France - Morgan Picard vous propose : :

MAISON DE PIERRE TOUT JUSTE RÉNOVÉE - CALME - CAMPAGNE - 3 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE - POSSIBILITÉ DE 4 CHAMBRES - CADRE DE VIE UNIQUE et PRIVILÉGIÉ- À 5 MINUTES DES COMMODITÉS - AUCUN VIS-À-VIS - 25 MINUTES DE L'OCÉAN

C'est en campagne, en fond d'impasse d'un village du XVIème siècle, à la porte des marais, que se situe la superbe propriété rénovée.

Bien que la demeure de pierre soit sur deux niveaux, la vie de plain-pied y est tout à fait possible.

En effet, le premier niveau se compose de la cuisine équipée et aménagée, du séjour avec poêle à bois, d'une salle d'eau avec toilettes et de deux chambres (dont une avec 'cachette' pour enfant).

Difficile de décrire avec les mots justes la beauté des lieux, les photos parleront d'elles-mêmes.

Sur ce même niveau se trouve une pièce de vie supplémentaire, que vous pourrez aménager selon vos envies.
Actuellement utilisée en atelier, celle-ci est isolée, avec porte-fenêtre, chauffage et espaces de rangement. Elle peut facilement devenir votre quatrième chambre avec ouverture indépendante sur l'extérieur, ou tout autre, selon vos besoins.

L'étage, espace privilégié, accueille une suite parentale sous rampant, occupant l'intégralité du niveau.
Sa spacieuse chambre offre une grande hauteur sous plafond et une grande ouverture lumineuse en plus de ses deux fenêtres de toit.
Ce bien-être s'accompagne d'une salle d'eau privative avec WC suspendus.
Bien entendu, cet espace ne serait pas complet s'il n'était pas pourvu de son grand dressing.

Pour l'extérieur, libre à vos envies ! En effet, l'espace est quasi-vierge de 2 288m² environ, pour faire place à votre créativité.

Plusieurs petites dépendances et poulailler sont présents, pour compléter vos idées d'aménagements extérieurs.

Un puits est également sur la propriété, avec droit de puisage.

Au-delà de l'aspect bien-être, esthétique et tout simplement magique des lieux, le côté technique n'est pas en reste.

En effet, la maison se classe en DPE D, grâce aux travaux réalisés par un propriétaire professionnel du bâtiment. Celle-ci pourrait très probablement être classée en DPE C pour la même, mais sur facture d'entreprise.

La maison profite d'ouvertures aluminium double vitrage, de murs isolés au chaux-chanvre et d'une pompe à chaleur.

L'assainissement est de type non collectif, par fosse septique.
La perfection n'étant pas de ce monde, le seul bémol à la propriété est sa non-conformité de fosse, malgré son côté opérationnel en l'état.
L'habitat est éligible à la fibre.
Enfin, au-delà de son entière rénovation globale réalisée sur les cinq dernières années environ, sa toiture est neuve également.

La maison vous fait rêver ? C'est tout à fait normal.
Cette belle et rare opportunité, centenaire et rénovée, n'attend que vous pour écrire une nouvelle page de vie.

Si vous voulez faire partie de son histoire, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Morgan Picard EI (ID 76943), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 950896985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr